经适房买卖新政策

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易。

2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售。

3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

如何出售已购买的经济适应房?

1、 出售住满5年的经济适用房

二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。

按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

2、 出售未住满5年的经济适用房

政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。

出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。

二手经济适用房如何购买?

1、已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。 购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

例如：购买一套面积为 95 平方米，原购房价格为 2650 元/平方米，现市场售价为 3600 元/ 平方米的已购经济适用房，其总购房款为 3600×95=342000 元，除购房款外，购房人还需缴纳 342000×1.5%=5130 元的契税，以及 342000×0.0005=171 元的印花税。

2、尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件; 其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定高购房总价标准以外部分，则需补交 10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

经济适用房买卖政策

经济适用房买卖最新政策：

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易

2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售

3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

4、如何出售已购买的经济适应房

经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。

1、 出售住满5年的经济适用房

二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。

按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

2、 出售未住满5年的经济适用房

政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。

出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。

扩展资料：

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

参考资料：百度百科-经济适用房

经济适用房买卖政策是什么

近几年来我国房价不断上涨，很多购房者在房价面前停止了脚步，也有很多人把所有的积蓄都用来买房。房价不停上涨，于是房地产市场受到了政府调控。那么下面小编为大家分享经济适用房买卖政策是什么，以及申请经济适用房流程。

一、经济适用房买卖政策是什么

1、政策规定满5年后，补交地皮出让金把经济适用房转为商品房后就可以正当贩卖。

2、未满5年，签订交易合同无效，不受法律保护。

3、出售方可按照市场代价出售住满5年的经济适用房，按房屋成交额的10%补交地价。

4、政策规定不允许按市场代价出售未住满5年的经济实用房，只能不高于购置时单价出售。

二、申请经济适用房流程

1、领表：申请人带上户口本、身份证像户籍所在地政府相关部门领取《市经济适用住房申购表》。向户籍所在地政府相关部门提交申请表，以及其它的有关材料。

2、初审和公示：当地政府相关部门进行初审，初审完之后在社区公示。然后房管局相关部门和民政局进行复核，并且评分。

3、批准和公示：市住房保障中心会跟市民政局进行复核，并且在市房管网上公示，如果公示无异和异议不成立，市住房保障中心会发放3年的准购证明。市住房保障中心会把获得购房资格的人根据分高低进行顺序排列，分数一样的，通过摇号方式来确定顺序。

4、配售通知：市住房保障中心根据房子情况，按照顺序向申请发配售通知。接到配售通知的人，可以根据配售房子选择购房，或者是继续轮候。

文章总结：以上就是小编为大家分享的经济适用房买卖政策是什么，以及申请经济适用房流程的相关内容。经济适用房价格便宜，大量建设面向低收入家庭、贫困家庭的经济适用房，是一件利国利民的好事。