农村一房一宅政策

如今城市各项基础设施也越来越健全，城市居民的生活水平也在提高，可农村却还是落后的状态。

由于农村的发展受很多因素的制约，所以到现在还存在着很多“脏乱差”的现象。这最主要和我国建设初期制定的发展路线有关，走着先发展城市经济，再用城市带动农村的策略，如此一来，就会导致资源分配严重不平衡，城市和农村的各项差距也在渐渐拉大。在这样的背景下，我国开始着手对农村进行改革，推动建设新农村，树立农村新风貌，所以一些政策也接踵而至。在之前我国对农村自建房没有实施严格管控，如今，这将成为新农村改革建设的重要一环，国家规定实行“一户一宅”，对违建房屋要坚决进行拆除，但有三种情况除外。那么“一户一宅”讲的是什么？又有哪三种情况可以除外呢？农村自建房现状在过去，国家重点将目光放在城市建设上面，对农村疏于管控。尤其是21世纪以来，农村开始兴起“推掉旧瓦房，修建新砖房”的热潮。不同于农村在城里修建房屋，需要买地皮，并且要向相关部门进行申请，在一套相关流程走完后，才能开始修建。但是在农村很多人直接将房屋修建到自己的耕地上，也不进行相关手续，只是按照自己的喜好来办事。所以农村的房屋修建都标准各一，虽然在此前国家也出台过相关政策来进行约束，但却并起到很大的效果。随着近几年城市房价的暴增，很多年轻人在城里买不起房，便转头回农村自己进行修建，尽管农村的物价水平比城市低，但是修建房屋的成本也很大。现在国家开始推行“一户一宅”的政策，所以在农村盖房前，就需要先了解这些政策，明确自己修建的房屋是否符合国家的政策要求，因为一旦违规，房屋就可能会被拆除，到那时将会有巨大的经济损失。“一户一宅”通俗来说就是一个户口本上只允许有一处宅基地。尽管户口本上只有一个人，那也可以申请一处宅基地。但不同地方的标准不一样，很多地区是将家庭中有多少个儿子作为判断几户的标准。举个例子在河南，如果有两个儿子，只要年满18岁就都可以申请单独成为一户。每户分多大面积的宅基地都有一定的标准，宅基地的面积基本上是按人口来划分的，一个人的面积必须在25平米以内，有人口较少的地区可以适当增加。另外如果建筑面积大于规定的宅基地面积，在不影响集体规划的前提下，是可以不拆除的，但是超过的面积要交一些费用才能继续使用。三种情况1. 儿女继承的房屋。如果儿女在城里买了房屋，或者在农村也修建了房屋，在父母过世后，儿女有权继承父母的房屋，仍然可以正常使用两套房屋，这并不违反“一户一宅”的规定。因为对于子女来说自己购置的房屋并未在父母名下，属于个人私有，和农村继承的房屋不属于同个维度。

2. 分户建房很多农村家庭有多个儿子，分户修建房屋。举个例子陈大爷有两个儿子，那么便可以拥有两处宅基地，修建两套房屋也就不违规。如果陈大爷不和两个孩子一起居住，自己又重新占一个宅基地，那就是违规的，但只要进行申请，走相关程序，手续齐全了，就也不算违规建筑。

3. 所有房产面积不超过规定的总面积比如规定要求的房屋面积不超过160平米，这一家人修建了好几套房屋，本来是违法规定，但是测量实际面积的时候，发现这些房子所以的面积加起来都没有超过160平米。所以这样的房屋也不算违规建筑，但是要补办相关手续才能正常使用。等到办理完成正规手续之后，也就能够合理居住。