不应承担违约责任的事项是()。

不应承担违约责任的事项是()。

A 、预谋或故意行为造成对方损失

B 、承包商失误未按合同规定工期完成工程

C 、因为台风致使工期的延误

D 、由于施工管理的疏忽造成对方财产损失

参考答案:

【正确答案：C】

提前解除租赁合同,要怎样做到不承担违约责任

如果事先在合同中采取些变通措施，可以在解除合同时不承担违约责任。

1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理；

2、也可以在合同中事先约定，一方如要解除合同，需要提前一个月书面通知对方，只要履行了解除通知的手续，就不用承担违约金，相应的承租人也可以退回未到期的租金，以及事先缴纳的押金。

合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。

法律依据:

《商品房屋租赁管理办法》 第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所:

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况

(三)租金和押金数额、支付方式

(四)租赁用途和房屋使用要求

(五)房屋和室内设施的安全性能；

(六)租赁期限

(七)房屋维修责任

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳

(九)争议解决办法和违约责任

(十)其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法

建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

经济学选修课作业，如下： 谢谢！

郭敦顒回答：

（1）万方农贸公司是否有权解除合同？简要说明理由。

答：有权提出解除合同。按照合同的规定，一方无能力履行合同时另一方可以提出解除合同。绿岛家禽养殖场的家禽被全数扑杀已无能力解除合同，所以万方农贸公司有权提出解除合同，但必须执行解除合同的程序，而不能单方说解除合同就立即生效。

（2）绿岛家禽养殖场可否免除不能履行合同的违约责任？简要说明理由。

答：可免除不能履行合同的违约责任。因造成不能履行合同的原因是不可抗力所致，而非主观过错，不应承担违约责任。

（3）绿岛家禽养殖场是否应返还万方农贸公司预付款？简要说明理由。

答：应返还万方农贸公司预付款。因绿岛家禽养殖场的家禽被全数扑杀已没能力履行合同，绿岛家禽养殖场应立即返还万方农贸公司预付款。