如何界定二手房是否满两年

1、商品房、经济适用房的界定方式

这种类型的房子有两种时间，一种是以契税票填发日开始计算，另一种则是以房产证登记日期开始计算，遵循孰先原则计算是否满两年。

2、房改房

已购公房有三种时间：一个时间是房产证填发日期、再一个时间是原始购房合同签署日期、还有个时间是第一笔购房款的银钱收据日期，这三个时间看哪个时间在最前面就按照哪个时间计算房屋是否满两年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效。

3、继承的房产

继承房产就比较好计算了，可以直接按照继承前的日期来界定是否满两年。

4、赠予的房产

赠予的房产如果是直系亲属之间赠予，那就可以直接按照赠予前的日期界定是否满两年；如果是非直系亲属的房产赠送，要按商品房、房改房的规定来计算房屋有没有满两年。

5、夫妻更名的房产

夫妻更名的房产可以按照更名前的日期界定是否满两年。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产直接按照原来房产证的日期来界定是否满两年即可。

购买满两年的房子的好处

首先大家要了解房子满两年是表示购房从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起已满两年时间。由上可知房子满两年是从房屋过户并且缴纳契税的时间算起，而房子满五年在计算的时候也是同样的算法，如果购买的房屋从过户找了且随之算起，至今的时间满了五年或者超过五年的话，该房子就是已满五年的房子，在计算方式上是一样的，只是时间不同。

在二手房交易的过程中需要缴纳很多的税费，但是如果购房者购买满两年的房子的话就可以减免一些税费，但是如果购买的房子还不满两年的话，按照5%的征收率全额缴纳增值税，满两年的房子就不需要缴纳增值税，因此对于购房者来说在买房的时候最好购买满两年的房子。

二手房满两年是怎么界定的

二手房满两年的界定：

1、，二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。2，根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。3，《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第2条《通知》第三条第四款中规定的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期第三条纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间的规定。个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法:1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。2.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前的原则确定购买住房的时间。3.此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。

二手房满两年从哪算起

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有过房产交易经验的人都知道，如果交易的房产满2年以上，在缴纳房产交易税费方面是有优惠的。那么问题也来了，二手房满两年要从什么时候开始算起呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

一、二手房满两年从哪算起

二手房的购买时间是按照房屋产权所有证上的日期或者是契税完税证明填发的时间来进行确认的，通常情况下按照孰前原则在两者之间选择其一。只要房子是在房屋产权所有证上面的时间或者是契税完税证明上面的时间之后的两年，就算是房产满两年。

二、房屋产权所有证日期、房龄、房屋产权年限三者的区别

对于房屋产权所有证日期、房龄、房屋产权年限这三者，很多人都搞不清楚它们具体是什么概念，而且很多人也容易对它们进行混淆。

1、 房屋产权所有证日期

房产证上面的日期反应的是房主实际拥有房产的日期，它和房产的真实房龄是不一样的，房子建成了以后开发商不一定马上就卖了，所以业主拿到房产证的日期肯定是比大楼建成日期更晚的，和房龄相比有一定的滞后性。

2、 房产的房龄

房产的房龄指的是从房屋竣工验收合格之日开始算起的房子的年限值。

3、房屋产权年限

房屋产权年限通常情况下指的是土地使用年限，就是从开发商获得地皮之日开始计算的土地年限值。在我国普通性住宅的土地使用年限为70年，商业性住宅土地使用年限一般为40年或者50年。

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二手房满二年，是指契税上的日期，还是房产证上的日期

二手房是否满二年，应采取契税和房产证上的日期“孰先原则”来判定。具体说明如下：

二手房购房认定时间按产权登记受理日期和税务受理日期“孰先”原则确定。

1、 房屋“满2年”是指房屋登记满2年。最直接的判定方法是查看房屋所有权证/不动产权证书上的登记日期，截止到这一次交易过户的时间是否满2年。

2、 还有一些房屋满2年的时间不是以房屋所有权证/不动产权证书上的登记日期为准的，而是根据房屋缴纳契税时的契税票的填发日期来计算，也就是我们常说的“孰先原则”。

例如：小王有套房屋，下发房屋所有权证的时间是2016年10月1日，但是她缴纳契税的时间是2016年5月2日，如果小王2018年8月要出售这套房屋，是不需要缴纳5.6%的增值税及附加税的。

会出现这种时间差的房屋大多是因为出售方当时是购买的新房，新房一般是先缴纳契税，交房后才会下发房屋所有权证/不动产权证书，因此判定这类房屋是否满2年就要看契税票的填发日期。

有一类房屋计算满2年的时间比较特殊，那就是通过继承/赠与所得的房屋，这类房屋不能这样简单的来判定。

继承或赠与的房产，可按照原来老房产证的时间来计算是否满2年。像一般的离婚换证、继承/赠与换证、老证换新证等没有产生实际交易的，也可以按照原来老房产证的时间来计算。

举个例子：

李女士在2015年从过世的父亲那里继承了一套房产，并打算出售，该房产是其父亲于2007年购买并取得房屋所有证的，那么计算这套房屋满2年的时间时就可以从2007年算起。

可以这样理解，判断一套房屋是否满2年，一般都是以最近一次买卖过户的时间来判定。如果忘记了或者不清楚房屋的交易时间，产权人可以持身份证件和房屋所有权证/不动产权证，到房管局查档窗口申请查看全档并打印，所有的关于这套房屋的交易记录都有明确的记录。

参考资料来源：百度百科-二手房买卖