个人出租房屋交税税率是多少房屋租赁怎样交税

我们经常会听一个租房当中有经验的人介绍在租房的时候一定要询问清楚是个人的住房还是企业的或者是单位的，很多人不理解自己只是一个简单的租房，能顺利的入住就可以了为什么要询问这么清楚呢？这其中就涉及到的税费的情况，今天小编就给您详细的介绍一下个人出租房屋交税税率是多少？房屋租赁怎样交税的相关的介绍：

第一、个人出租房屋交税税率是多少

个人出租非住房应缴纳以下税款房产税：以租金收入12％计算缴纳；营业税：以租金收入的５％计算缴纳；城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和费附加率３％计算缴纳。

个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4k元的，减除费用800元；

4、k元以上的，减除２０％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足１元，按１元贴花。

个人出租住房应缴纳以下税款，对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠：房产税：以租金收入4％计算缴纳；营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳；

第二、房屋租赁怎样交税

应纳税额计算公式为：应纳税额＝租金收入×综合征收率；纳税人有下列情形之一的，地税机关可以核定其应纳税额：拒不向地税机关提供房屋租赁合同、协议等纳税资料或提供虚假资料的；

发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经地税机关责令限期申报，逾期仍不申报的；纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，应纳税额计算公式为：应纳税额＝出租房屋建筑面积×每平方米核定税额；

个人出租房屋的税收综合征收率为５％，如果您不是个人，而是单位出租房屋应主管地税机关申报缴纳５％营业税及城市维护建设税、费附加、地方附加费，按租金收入缴纳１２％房产税、按“财产租赁合同”缴纳１‰ 印花税以及土地使用税、企业所得税等税费。

个人出租房需交什么税？税率是多少？

出租房屋得先说明出租的是什么性质类型的房屋。分两种情况：

一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；

4、000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。

2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；

4、000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

5.免征城镇土地使用税。

6.免征印花税。

注：这个按照具体当地的征收

个人房屋出租怎么交税

房屋租赁税可以到所在地地税局进行缴纳，所需材料税率如下：

1、个人出租住宅房，代开发票时按综合征收率6.68%计算缴纳税款，需要带房主的身份证、购房合同、房屋租赁合同和经办人的身份证到高新区地税局办理；

2、若出租的是网点房，需要按综合征收率19.7%计算缴纳个人所得税，办理时需要带房主的身份证、房屋租赁合同和经办人的身份证。

具体规定如下：

1、自2018年5月1日起房屋租赁开具增值税发票税率是10%，房屋租赁小规模纳税人的征收率为5%。另外个人出租居民住房，按3%的税率缴纳营业税。个人出租居民住房，按4%的税率缴纳房产税；

2、个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按3%的税率缴纳营业税；出租后用于生产经营的，按5%的税率缴纳营业税。个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按4%的税率缴纳房产税；出租后用于生产经营的，按12%的税率缴纳房产税。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三条

税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。