买有贷款的二手房需要提前了解什么

1、核实房屋和房主的真实信息

二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。因此购房者要核实房主的身份证、产权证，对买方而言，谁是真正的房东直接关系到与谁签约、向谁付款、由谁担责的问题。其次购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等，了解一下该房子名下是否有存在未还清的贷款。

2、注意合同约定

虽然说购房合同的内容大致上也就是大同小异的，但是很多在细节之处的差异也是很需要特别注意的。特别是二手房交易时所涉及的购房合同。由于双方都是个人，因此细节就需要更加注意和留心。

对于有贷款的房子，签合同时以下的内容一定要确认：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

3、注意资金安全

如果卖方要用买方首付来解除房屋抵押，那么购房者更应该注意资金安全问题。必要时要进行资金监管，如果卖方拒绝，让卖方去想办法解抵押，如果卖方依然拒绝那么这笔交易不做也罢。

买二手房的时候除了首付款之外，购房者交尾款也需要注意，交尾款的时候一般是办理完房屋过户手续之后的事情的，这个时候房屋属于买方，但是也要知道这笔款是交给的谁，收款人一定要是卖方或者是其委托的人才行。

有贷款的房子能买吗?

如果原房主的贷款尚未付清，那么一般而言房子是抵押在银行的。按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。但是在实际交易过程中，如果原房主想卖，购房者想买还是有很多方法的。

例如：售房者暂时借钱周转一下，选择题提前还款的方式把欠银行的贷款还请，办理解除贷款手续。然后和购房者签订合同，购房者将房款支付给房主同时办理过户手续，房主再拿钱还债;或者购房者信任房主，用自己的首付款将房屋的按揭贷款还完，然后解抵押，签合同，购房者支付余款同时过户。

买二手房房主有贷款怎么办

很多朋友会把目标投向二手房，但是很多较会新的二手房还存在房贷。而相关规定表明，未还完贷款的房屋是不能进行买卖、过户的。但很多房东正式因为没钱还贷款才会选择卖房的，那么遇到这样的房子你应该怎么买呢？我们马上来看看相关知识吧。

一、买二手房房主有贷款怎么办

遇到有贷款的二手房，很多人会选择买方帮卖方还贷款的方式。因为这种方式流程最为简单。只需买卖双方先签订合同，然后买方交首付给卖方，让卖方去办理提前还款、解抵押，拿到完整产权之后再进行过户就可以了。

还有种方式就是卖方想办法先还贷款再进行交易，如果贷款金额较少，卖家可以凑钱完成提前还款，如果卖家无力偿还的情况下，可以找第三方的金融公司帮忙。但是这种方式卖家需要承担手续费、利息等，因此大部分人都不愿意采取这种方式。

二、买有贷款的二手房注意事项

买方先支付给卖家首付款还贷款的话，那么买方对卖方的人品和信用等都要有一定的了解。而且双方一定要在合同中做详细的约定，所以任何附加条件都要写在合同里。只有当房屋价格、权属、税费，解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到购房合同中，出现问题了才容易维权。

因为按照严格规定，贷款未还清的房子是不可以进行交易的，但在很多二手房交易中，购房者常常会遇到这样的情况，据齐家网专家介绍，尽量最好不要用自己的首付款为卖方垫资解押，若遇到迫不得已的情况时，最好选择一个靠谱的卖家、靠谱的中介、签订一份靠谱的合同，让一切风险降到最低。

买二手房要注意什么

留意噪音大小留意小区的周边环境，比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。

很多的小区都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。买房的时候一定要亲自感受一下噪音的大小。

防水情况注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。

另外看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。

买二手房申请房贷需注意什么

房贷也就是因 买房 而申请的 按揭贷款 。由于 商品房 的价格非常高，生活中有不少人购买商品房都是通过申请银行按揭贷款的方式来支付房款的。不过如果公民选择购买 二手房 能申请房贷吗?如果买二手房也能申请房贷，那么公民买二手房申请房贷需注意什么呢?对于这些问题，本文将详细为您介绍。 一、买二手房能申请房贷吗 公民买二手房能申请房贷，但买二手房申请房贷需要满足以下条件： (一) 二手房贷款 的适用对象 1、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余二手房房款能力的 购房 人。

2、各类中介公司、物业公司和开发商。 (二)二手房贷款的范围： 二手房贷款的其范围包括业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、 经济适用房 。 (三)二手房房贷所应提交的材料 1、夫妻双方 身份证 、户口本、外地人需暂住证和户口本 2、 结婚证 、 离婚证 或 法院判决书 、 单身证明 2份 3、收入证明(银行指定格式) 4、所在单位的 营业执照 副本复印件(加盖公章) 5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 二、买二手房申请房贷需注意什么 (一)选择利率因人而异 在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在 银行贷款 客户中属于优质客户，可以享受到15%的优惠利率，浮动利率比较优惠。 (二)注意二手房楼龄 二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款，另外如果是同一业主同时供两三套房产，也不能享受15%的优惠利率。 (三)注意后期还款压力 利率调整后，做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定，条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式，此方式前期利息负担少，还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响，因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。 购房者是可以申请房贷的。那么买二手房申请房贷需注意什么问题?对此，上文中都有为您详细进行了介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。不管是购买商品房还是购买二手房，购房者都不要轻信卖房者的承诺，而早早的签了 购房合同 ，申请房贷。而在购买二手房时，一定要注意查看二手房的房龄和产权等情况，避免二手房买不成，还引来了二手房房贷争议。在购买二手房的过程中，如果您有遇到任何问题，要及时向房产 律师 咨询解决。