买二手房的手续有哪些

1、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手买卖合同。

3、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

6、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证。

8、交房。买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

购买二手房需要注意的问题：

1、核实卖方身份

要选择正规的、有一定信誉度的房产中介。

2、审查房屋权属

确认房主真实身份。需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准房价的分配比例。

3、了解房屋周边信息

噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

4、观察房屋内部结构

房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

5、合同约定是否明确

合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、交房时间、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

6、物业管理

水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，物业管理是由哪家公司负责。

买二手房手续有哪些

买卖二手房并不是一件容易的时候，需要走的流程是比较多的，而且还需要防止各种陷阱的存在，避免经济上的损失。那么买二手房手续有哪些，以及买二手房要注意哪些陷阱，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、买二手房手续有哪些

1、购房者前往现场看房，并和售房者交谈房价、付款方式及交房时间2、购房者交付购房首付款，并签订购房合同3、买卖双方前往公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务4、双方共同前往房管局缴纳税费，并办理过户手续5、购房者等待通知领取新房产证，并与售房者安排时间交房。

二、买二手房要注意哪些陷阱

1、目前房源是较为紧张的，很多售房者会抓住购房者急于购房的心理，从而一房多卖，后期导致购房者之间的矛盾。因此为了谨慎，最好是让售房者将房源放到中介处售卖，不仅可以防止一房多卖，而且可以避免房子被用于商业抵押。

2、购买二手房的周期是比较长的，且房子仍然在不断的上涨，因此售房者极有可能会由于房价的上涨，出现违约的情况，从而造成购房者的利益损失。为了避免这种情况，购房者在一开始可以多交写定金，这样防止售房者不敢随意违约。

3、对于房子的产权也是需要了解清楚的，要明确房子的产权是否属于售房者，而且房产证上的产权人有几位，若是存在共有产权人，需要一同在购房合同上签字，避免后期产生不必要的纠纷。

关于买二手房手续有哪些，以及买二手房要注意哪些陷阱，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?我们在购买二手房时，需要根据其流程来走，这样可以极大程度的避免被不良卖家欺骗，保护我们的利益不受损害。

买二手房需要办哪些手续和证件

买二手房需要哪些手续?

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买二手房需要什么手续

二手房买卖手续：

1、当事人需要对买卖的房屋达成合意，并签订合同；

2、当事人要携带相关的资料和过户登记申请表到房产所在地的房屋登记机构申请登记；

3、房产登记机构对当事人的提交的材料进行审核，符合条件的办理过户登记。

【法律依据】

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。