二手房首付比例和卖家有关系吗

首付比例和卖家没什么关系，而是与购买者有很大的关系，如果购买者是买首套房则首付35%，如果是二套房则首付50%，根据面积或者区域的因素更有70%的方式，如果您是需要从银行贷款的，首付之后，贷款部分银行审批下来是一次性给到卖家的。

二手房首付比例

一般而言二手房的首付比例是百分之三十，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，有的人就有可能产生疑问了？为啥和规定的比例不一样呢？

其实首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。

为什么说二手房首付高

二手房的贷款的首付多少貌似每个城市都有所不一样的，在大多数的城市，二手房的首付款一般规定至少是房款的三成，不过也要根据具体情况来看，那么二手房首付款高是受哪些因素影响呢？

1、房屋年限。

二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、二手房的评估价。

二手房成交价跟新房有很大的区别，二手房会进行房屋评估，贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。

另外二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。

3、卖家的要求。

除了上面两点之外，由于二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高首付款，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。

二手房首付高的影响因素有哪些

由于房价的上涨，很多朋友就会冲着节约成本的想法去选择二手房，但是我们知道二手房它的首付款相对来说会比较高。下面小编就来给大家介绍一下二手房首付款高是受哪些因素影响呢?

1、房屋年限

二手房在办理贷款的时候，贷款银行这个时候也是会根据房屋的年限来进行衡量，如果房屋年代是属于比较新那种，那么它的贷款额度就比较多，如果这个房子的年代久远的，评估就会比较低的，贷款也不会多，要知道像贷款额度的变化也是会影响首付比例。

2、二手房的评估价

二手房成交价可以说跟新房也是有很大的区别，二手房首先会进行房屋评估，贷款多少这跟你的房屋的评估报告也是有很大的关系，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，这个时候就可以把房屋评估市值做的高一点，这样就可以多贷点。

另外二手房评估价越低，那么这个时候你要缴纳的首付就会变得越多二手房评估价越高，缴纳的首付就会越少。但是二手房评估价一般来说并非越高越好，二手房契税等税费这个都是按照了评估价为基准这样来进行缴纳的，评估价越高，那么也是代表着你要着缴纳的税费也是比较高的。

3、卖家的要求

除了上面两点之外，还有一个就是二手房是个人之间的买卖，比如说像有的卖家要求提高首付款，这个时候也就需要来协商决定，同时你所要贷款的金额也是会跟着变化的。

总结：关于二手房首付款高是受哪些因素影响呢相关内容就介绍到这，我们知道这些因素都是影响到二手房首付款高，所以在购买二手房时候要提前了解清楚。

买二手房首付比例是多少

二手房首付 款的计算方式为：净首付款实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款)。贷款额二手房评估价×80%(贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。值得注意的是，在 二手房交易 中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定： 1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。

2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家还贷的，为安全起见，则可选择走资金流程，按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。一般情况下银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以二手房首付比例是多少，更多的是取决于买卖双方合意。

二手房贷款首付多少 视买卖双方情况而定

二手房贷款是购房人为了支付房款而向银行申请的一种贷款业务，在支付首付款后，以所购二手房的房产证作为抵押，购房人就可以住进自己心仪的房子了。现如今二手房贷款在我们的日常生活中越来越普遍，而首付款作为二手房贷款的重要部分，相信也是大部分人关注的问题。下面就为大家说明一下，在不同的情况下，二手房贷款首付多少。

1、根据购房人所拥有的的房产数不同，首付比例不同

1)所购二手房是首套房，也就是说购房人是第一次购买二手房，在这种情况下，二手房贷款首付多少大家应该都清楚，一般是不低于30%(30%是以银行的评估价为准，而不是市场价，一般评估价低于市场价)；

2)如果购房者名下已经有了另一套房产，即所购二手房为二套房，那么此时他的二手房贷款首付比例不低于70%；

3)如果购房者已经有了两套房，为了购买第三套房产再去申请二手房贷款，根据规定银行是不予贷款的。

2、根据售房者的情况不同，首付比例也有所区别

1)如果售房者已经偿还了银行房贷，并且购房人资信状况良好，那么只需首付20%作为二手房贷款首付款就可以了；

2)售房者的房贷还没有还清，要求购房人配合还款的情况下一般首付30%。需要提醒购房人的是，为了保护资金安全，最好走资金监管程序。

总结：二手房贷款首付多少根据购房人、售房者各自的情况不同也有所改变，有这个需要的朋友最好在了解了双方的具体情况后结合相关贷款政策再进行贷款。有兴趣的朋友可以点进

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