沈阳二手房可以公积金贷款吗

可以。符合二手房公积金贷款条件的申请人或共同申请人携带身份证原件及沈阳市社会保障卡序列号或沈阳市社会保险卡保险编号、婚姻证明原件(已婚提供)、房产交易申报单原件等材料到缴存住房公积金的管理部或委托银行网点个人贷款受理窗口进行申请，受理人员审核，办理抵押，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。

公积金贷款买房流程

1、提出申请：

如果需要使用公积金贷款买房，那么首先就需要去当地的公积金管理中心提出贷款的申请，提出申请之后，还需要把贷款需要的资料准备好。

2、中心初审：

当公积金管理中心那边接到了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。

3、资信调查：

等到公积金管理中心的初步审核完成之后，负责承办公积金贷款的银行就会对贷款人的资信进行调查。其实也就是查询贷款人的个人征信情况，在调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批，但是在这里大家要注意，如果大家的征信情况不是太好，就有可能会被拒贷。

4、签订借款合同：

当贷款人在银行那边的审核通过了之后，银行便会通知贷款人签订贷款合同，此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等贷款资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。

5、办理保险及抵押登记手续：

在贷款的合同签订了之后，贷款人还需要去办理保险和抵押登记手续，并且在办理的时候产生的相关费用都是有贷款人自己支付的，抵押登记要去当地的不动产登记中心办理，住宅是80元/套的收费价格。

6、贷款划拨：

等到银行把抵押登记的手续办妥之后，并且贷款合同也已经生效，那么银行就会按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

二手房可以公积金贷款吗

购买二手房能用公积金贷款。但是公积金贷款购买二手房是有一定的限制条件，比如：

1、使用公积金贷款，房屋面积不能大于144_；

2、购买二手房使用公积金贷款，借款人年龄与申请贷款期限加在一起，不能超过其法定退休年龄，专业技术人员可延长5年；

3、二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年；

4、购买的二手房必须属于商品住房、经济适用房、限价商品房，才能使用公积金贷款，像二手公寓等小产权房则不可以使用公积金贷款。

《住房公积金管理条例》

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

二手房是否可以公积金贷款买

是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：

1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；

2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％；

3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；

4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。法律依据：

《住房公积金管理条例》第二条：本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。第三条规定职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

沈阳二手房公积金贷款首付比例 最低三成起

在办理公积金贷款时，大家最关心的当然是首付比例，毕竟首付比例才决定大家能不能买得起这套房，今天就来跟大家讲讲沈阳二手房公积金贷款首付比例，让大家对手里的钱能买到多大的房子做到心中有数。

为大家整理沈阳住房公积金管理中心关于沈阳二手房公积金贷款首付比例通知如下：

房龄十年以内的二手房，首付最低30%，房龄十年以上，二十五年以内的二手房，首付最低40%。贷款的最低期限为1年，房龄超过25年或列入拆迁范围的住房不在公积金贷款范围内。

举个简单粗暴的例子：一套100万的十年之内的二手房，首付只需要30万！

同时提醒大家，购买二手房，将会在房屋过户后的六个月准予申请，同时仅限于沈阳本市行政区域内有房产证的住房哦。

惊不惊喜！意不意外！沈阳二手房公积金贷款首付比例竟然如此之低！不过还是要提醒大家要理性消费，毕竟买房是人生大事，还是需要好好琢磨。如果大家有其它的贷款需求，欢迎大家到我们的

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