二手房可以贷款几成

二手房贷款时,商业银行贷款一般是以房龄来确定贷款成数的,一般所购房屋房龄在10年以内最高可以贷购房价7成,如果所购房龄在10到15年之间最高可贷房价的5到6成。

申请二手房交易银行贷款所需的材料：

1.夫妻双方的身份证、户口簿/外人需要暂住证和户口簿。

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。

3.收入证明(银行指定格式)。

4.你所在单位的营业执照复印件(加盖公章)。

5.资信证明：包括学历证明、其他房地产证明、银行存款证明等。

6.借款人为企业法人的，还必须提供年度营业执照、税务登记证、组织机构代码证、章程和财务报表。

二手房交易银行贷款的申请流程：

1.提交材料，提出申请。

买卖双方将相关材料带到银行。接收并填写《二手房个人贷款申请表》，填写完毕后将所有材料提交给员工审核。

工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。当天结束时三方同意银行联系指定的房地产评估机构对该房屋进行评估。

2.评估。

按照约定的时间，房地产评估机构将到该房屋进行评估。评估完成后评估机构将向银行出具评估报告。这一阶段的耗时取决于商定的条件，可在3-5个工作日内完成。交易员需要支付500元的评估费。

3.银行批准。

银行审查贷款人的资格申请。符合条件后银行将根据房屋评估价格和综合贷款人的资质审批贷款金额和期限。审批流程通常需要大约5个工作日，但民生银行中关村分行和贷款审批部门在同一办公大楼工作。审批速度快每项业务的审批时间可在1-2天内完成。

4.首付和处理过户。

经批准后买方向卖方支付该房屋的首付款。随后买卖双方及银行工作人员根据银行出具的首付款凭证、抵押申请及承诺书等其他材料，前往房地产交易所办理产权过户。过户可以当天完成，买受人可以再等20个工作日左右拿到房产证。

5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

买受人领取房产证后，将办理房地产抵押登记和保险，保险费约为2000元。然后办理贷款发放手续，银行将房价款存入卖方账户，买方将按照合同约定开始按期还款。

二手房贷款首付多少

由于房价的上涨，很多选择房子的时候会从二手房出发，二手房相对来说会比新房省事一些，而且它的首付款跟新房也是有一些区别的。下面小编就来给大家介绍一下二手房贷款首付多少。

2017年对于商业贷款的首付比例也做了一个新的调整，它分为几种，比如说像普通住宅首付就是按照35%来收取，如果你是属于二套房它的首付比例是按照60%非普通住宅首套就是按照40%，二套房是按照80%。要知道二手房商业贷款首付计算方法跟新房是不同的，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x 贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x 贷款比例。

1、贷款人所拥有的房产数

影响首付比例因素还是比较多，首先要看你的二手房是第几套房，要知道二手房的按揭贷款首套房和二套房还是有很大的区分的，这两种首付都是不一样的。

2、当地的政策

同时还要根据当地的政策来定，这个也是会影响到二手房首付的比例，要知道每个地方它都是会有一个不同的政策，政策一般来说会对买卖二手房中的首付比例标准也是有一定的涉及和规定，每个地方的政策相对来说就是会有一些差异，所以说这个就是要根据当地的实际情况依法设定。

3、二手房的评估价

二手房的首付比例同时还会受到银行的评估价的影响，一般来说像二手房它可以贷款七成，并不是说一百万的房子，那么你在贷的时候就可以70万，这个它是指银行的“评估值”的七成。

这边举例说一下：比如说你的房子是100万，那么它的评估价为八十万，那么贷款人也就只能申请在五十六万的贷款，说得再明白一定就是你要准备44万的首付款。

总结：关于二手房贷款首付多少相关内容就介绍到这，要知道影响二手房首付款的因素还是比较多，所以在支付前一定要了解实际情况才行，这样才知道要准备多少钱的首付款。

买二手房贷款最高能贷多少

贷款买二手房，可贷评估价（这个评估价是银行认可的 房地产评估 公司出具的）的7成。二手房的贷款额是按评估价来计算的，评估价比成交价低，因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。举例：一套市场价100万的房子，其评估价是90万，那么首次贷款的话，可贷90万的7成，即63万，剩余的钱都是首付款，即首付款是37万（首付比例区别于购买一手房的30%）。评估价越高贷款金额越高，首付款越低，反之评估价越低，贷款金额越低，首付款越高。以上价格均来源于网络，仅限参考。

广州二手房贷款额度最多能贷多少？

广州二手房可以贷款多少？

1、二手房的商业贷款与房产的实际销售价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。广州房屋抵押贷款无论是新房还是二手房,能贷多少都和房屋的市场估值有关。房屋市场的估值越高,可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下,二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。

2、当然二手房的市场估值和很多因素相关。例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等。二手房过于老旧,房龄超过20年,就较难取得贷款了。只有广州部分机构予以放款,但是能贷的金额不大。

3、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。如果广州申请人的自身条件非常好,那么就算是二手房,也可以取得较高的贷款额度。相反的如果资质较差,那么在贷款额度上就会打折扣。