共有产权住房的申请流程是什么

目前，共有产权住房申购需要在房管局的官网上申购，具体步骤如下：

①网上申请：首先登录房管局的官网上提出申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，网上申购期限不少于15日。

②审核：市住建委会在申购期结束后20个工作日内，同公安、社保、不动产登记等部门对申请家庭的购房资格和在本区就业情况进行审核，审核通过的可以获得申请编码，去官网查询结果。

③摇号：房管局按照优先次序进行分组，确定摇号名单，并在官网上公示。对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序。

④选房：提前5个工作日，在销售现场和房管局发布选房公告，明确选房时间和地点。

⑤购房确认：开发建设单位需要对符合条件的购房家庭进行复核确认后，报区住建委复核，复核通过的可签订购房合同。

共有产权住房可以买卖吗

共有产权房是能够买卖的，但是必须要征得共有人的同意，不然是无效的。

根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。因此由于这种房屋买卖行为不受法律保护，买房人一般无法取得房屋产权，而其购房款已支付，这样很可能跌入房款两空的陷阱。

未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋买卖合同无效，买房人的权益受损的情形。

认定方法为房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。

共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算;5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。

房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。

共有产权房申请流程?

共有产权房申请流程如下：

1、项目公示。经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。

2、网上申请。网上申购期间内，申请家庭登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请。

3、联网审核。市住房城乡建设委会等部门在申购期结束后20个工作日内进行审核。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房城乡建设委(房管局)申请复核。

4、摇号名单公示。区住房城乡建设委(房管局)应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组，确定摇号家庭名单，并在其官方网站面向社会公示。

5、摇号配序。对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序。

6、选房。申请家庭按照摇号顺序进行选房，家庭放弃选房的，由后续家庭依次递补。

7、确认购房。开发建设单位核对申请材料，符合条件的申请家庭签字确认相关材料。报区住房城乡建设委复核。复核通过的选房家庭可签订购房合同。

如何申请共有产权住房

一、共有产权房是什么意思

1、共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。共有产权房由保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房上市交易的条件等。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十七条

不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

二、申请共有产权房流程是什么

购买共有产权住房也需要经历网上公告、网上申请、联网审核、公布摇号名单、摇号配售、顺序选房、购房确认。具体来说可以分以下几步。

1、网上填表：符合条件的家庭，可登陆区住房城乡建设委房管局官方网站提出项目购房申请，在线填写家庭购房申请表和承诺书，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料；

2、联网审核：在申购期结束后20个工作日内，通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委房管局对申请家庭在本区就业等情况进行审核；

3、摇号选房：经审核通过的家庭，可取得申请编码，进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。和自住房、公租房一样，共有产权房同样需要摇号配售，顺序选房。根据相关规定，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

共有产权房怎么申请

房屋的产权有很多种，比如有大产权房、小产权房，还有共有产权房。大家对共有产权房的认知度比较低，那么共有产权房怎么申请呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、共有产权房怎么申请

1. 申请人在网上申购：在当地相关的建设委员会官方网站进行申请；

2. 获取申请编码：待有关部门审核后，20个工作内就可以获得申请编码；

3. 摇号配售：确定好摇号家庭名单后再按照优先次序分组；

4. 复核并签订购房合同：购房者签订《房申请表》和《承诺书》，复核通过后再签订购房合同。

二、 买共有产权房该注意哪些问题

1. 共有产权住房都在哪儿

共有产权房的选址结合了城市功能地位和布局进行的，首先安排在交通发达、公共配套设施完善的区域，这样还可以推进职住平衡。其次根据国家规定，如遇到土地紧缺和住房需求的情况下，共有产权房可以从城市发展新区统筹调配房源使用，使得中心城区人口得到疏解。

2. 共有产权住房可以使用住房公积金么

购买共有产权住房可以使用住房公积金，购房者可以按照国家的政策申请。

3. 买了共有产权房，可以出租么

在签订共有产权房购买合同时一般合同中有规定其份额、使用权等，意思也就是说共有产权房是可以出租的，不仅可以出租，同时还可以出售。共有产权房和其它的保障性房的特点是不一样的，比如经济适用房和公租房等都是不允许转租的。

4. 既然产权是共享，租金收益又该如何分配

如果购买的共有产权房用于出租，那么买房者和代持机构的份额所得的租金是相应的。其次发布租赁信息要在市级代持机构所建立的网络平台发布，因为这样可以优先对保障性住房备案的家庭或是符合共有产权住房购房条件的家庭出租。