2020小产权房能转正吗

目前我国对于小产权房2020年能否转正，并没有具体的相关规定。但就目前的房地产发展状况来讲，小产权转正几乎不太可能，至少按照目前的情况来看，小产权房想要转正的话，还是很遥远的事情。国家还是严禁农村宅基地的自由买卖，防止大量城里人到农村买地建房，导致出现“逆城市化”问题。

虽然国土资源部和住房城乡建设部在2017年联合下发通知，确定在北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，试点预计将在2020年年底之前结束。试点方案提出，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。但是之后国土资源部和住房城乡建设部作出了相关的解释：集体租赁住房与“小产权房”有本质区别，“小产权房”违法性质没有改变。所以对于2020年小产权房转正的问题，现在看来可能性几乎没有，但也不否认在将来会出台相关的政策。

大产权房和小产权房有哪些区别?

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

小产权房能转正吗？看完网友表示：就知道！

在前些年如果用感情状态来形容小产权房和国家之间的关系，那“暧昧”这词就很适合了，一直以来，广大购房者之所以对小产权房转正抱有强烈的希望，就是因为国家没有明确的禁止，只是不允许小产权房颁发产权证。

在前些年如果用感情状态来形容小产权房和国家之间的关系，那“暧昧”这词就很适合了，一直以来，广大购房者之所以对 小产权房转正 抱有强烈的希望，就是因为国家没有明确的禁止，只是不允许小产权房颁发 产权证 ，直到今时今日，还是有不少购房者问，小产权房能转正吗？不同以前，现在终于有明确答案了。

一、为什么小产权房抢购火热？

一个字皆因“钱”，由于现在商品房价格越来越高，许多人都买不起房，而小产权房相对商品房价格低很多，所以受到这么多人抢购。另外正如上面我所说的，小产权房和国家之间有点“暧昧”，虽然国家相关政策禁止小产权房买卖交易，但却没有一个合理的处罚措施，再加上当地政府的默认，小产权房交易也就屡禁不止了。

二、小产权房能转正吗？

很遗憾这层“暧昧”小面纱还是被摘下了，就在前些日子，自然资源部日前下发《关于加快宅基地和 集体建设用地 使用权确权登记工作的通知》，重申不得为小产权房办理确权登记。

这一拳头还是打下来了，其实在此前的信息中也可窥见小产权房是无法转正的：

1、国家法律规定，小产权房是违法的

关于小产权房转正与否，国家早有相关法律规定：根据我国《 土地 管理法》的相关规定， 农村宅基地 属于集体所有，村民只享有使用权，其兴建的 房屋 只能在集体成员内部流转，无权卖给城市居民。

从这条法律规定得就可得知，小产权违约是有明确的法律依据。

2、小产权房危机耕地底线

既然小产权房便宜又欢迎，为什么市场容不了它呢？为了提高当地经济，有些乡镇政府及当地农村会占用大量耕地来兴建小产权房公开售卖，且情况愈发严重，若不严肃处理，恐危机18亿亩耕地底线。

由此可见小产权房的存在导致的危机是不少，所以国家处理小产权房还来不及，怎么会让小产权房转正呢？

3、若小产权房合法，农民将一无所有

小产权房定价低，购买顾客群想必是那些 刚需购房者 吧，但是不是，目前来看，购买小产权房的人多是些在城中有车有房有存款的富人，一旦小产权房合法，那么最终受益的必然是富人阶层，农民到最后只能一无所有。

综上由此可见小产权房转正不了似乎也是在意料之中的事情，毕竟小产权房实质上就是违法建筑无产权，而且小产权房的存在确实也引来了不少危机，因此在这里，我也奉劝那些打算买小产权房的人趁早打消这个念头，不然您将吃大亏的。

小产权房能转正吗？购买小产权房有什么风险

小产权房可以购买但是存在一定的风险，建议谨慎购买，小产权房购买后的风险如下：

1、法律不保护小产权房的买卖合同；

2、小产权房不可以抵押贷款；

3、小产权房拆迁时不能得到应有补偿。【法律依据】《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。