小产权房怎么更名过户

买小产权房不能更名，因为没有房产证。想要过户的话，也要根据房子的具体情况来。

1、小产权房无法过户的情况

(1)不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。所以“小产权房”不会被予以登记。

(2)农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，故双方签订的《房屋买卖合同》是属于无效的。对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。

2、小产权房可以过户的情况

一般来说小产权房是无法过户的。但是这种情况也是有例外的。像经济适用房和单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的小产权房就允许可以办理过户，其过户的条件是只要申请人将土地出让金补齐或者买房超过5年即可。

小产权房办理过户的流程

若符合小产权房过户标准，具体过户流程如下：

1、买卖双方签订买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价。

3、立契过户，买卖双方在契约上签名盖章。

过户须知：在过户时，双方需持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。

购买小产权房的风险

简单概括为以下几点：

1、缺少“五证”

2、拆迁难补偿

3、质量难保证

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

5、小产权房不能抵押贷款

小产权房子怎么过户

申请交易买卖双方拿着签订好的房屋买卖合同，到房产交易中心申请交易过户就可以了。

拿着部门去财政部门的受理大厅，准备缴纳印花、契税等费用。缴纳完之后取到纳税证明。拿着前面获取的所有资料，到不动产登记中心去办理房产过户手续。卖方的夫妻都要到场，并且当场签字确认。办理完过户手续之后，最后就是取得不动产权证书。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村(社区)，属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户，满足不了上述条件不能过户。

小产权房如何过户？小产权房过户办理注意什么？

房产的交易购买自古以来都是一件很难的事情，而到了现在，各个因素的产生让整体事件又有了一个很大变化，对于产权方面的问题又有增长，小产权与大产权之间情况不同。小产权房如何过户？小产权房过户办理注意什么？

房产的交易购买自古以来都是一件很难的事情，而到了现在，各个因素的产生让整体事件又有了一个很大变化，对于产权方面的问题又有增长，小产权与 大产权 之间情况不同，办理交易的时候，人们所要面对的情况也会产生差别，过户问题其实算是现在的难点，那么 小产权房 如何过户？小产权房过户办理注意什么？

小产权房如何过户？

小产权房更名过户过程中提前需要做好的准备：包括买卖双方在签订买卖合同后接受 房地产 买卖管理部门的相关检查和评价，在契约上的签名盖章。

1、首先是小产权房更名过户过程中提前需要做好的准备：包括买卖双方在签订买卖合同后接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价，在契约上的签名盖章，以及在这个过程中，买方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理的立契过户手续，卖方提 交房 子权证，身份证或别的有用身份进行的身份及所有权证实。

2、其次就是小产权房更名过户的具体法律流程：步，买卖双方应在深入了解过对方的个人经济信誉情况及对方的房屋和进行了合理有效的沟通后，按照约定的 成交价 格、交房日期、过户时间等等为依据和条件来签署 房屋买卖合同 ，并在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，加盖手印或者是盖私章，同时明确出房屋的详细信息。

3、申请交易和 网签 。买卖双方去 房产交易中心 进行交易，在部门的咨询台领取网签号及信息表，并要按照合同的内容填写；接着在网签后，领取相应的资料，为 契税 的缴纳做准备，包括契税、印花等相关 过户费 用，在财政部门的受理大厅缴税并取得 税费 完税证明 ，准备接下来的登记发证。

小产权房过户办理注意什么？

1、尽可能买现房或 准现房 。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、 净高 太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道 设备层 、房屋烂尾、室内有害气体、改变 房屋结构 、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交 定金 ，也不要签订 认购书 等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将 开发商 在 楼书 或广告中的承诺写进 补充协议 。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时 物业管理费 发生变化（涨价等）。

5、列明应交费用清单，避免乱收费。

对于小产权房如何过户？小产权房过户办理注意什么？有了一些了解，部分情况就会明朗许多，在于小产权房过户的办理上，整个手续都是很轻松简洁的，观察明朗之后肯定也会办理更顺利，在与流程上，虽然说有专业人员进行介绍，但有些重点，因为是关乎到注意事项，自己能抽出时间调查多调查一下。

请问小产权房如何过户?

1、过户必须有房产证。小产权房是没有房产证的，不能办理过户手续。

2、小产权房与商品房是不同的，小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续，且该部门受一定数额的费用。

3、小产权中的“乡产房”和“村产房”等并没有国家颁发的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，所以像这类小产权房都不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。来自搜狐焦点网“小产权房新政策是什么 小产权房有哪些政策”