新手买二手房需要注意什么

第一、适当了解购房知识：

购房者在买二手房之前很有必要了解一些基本的购房知识，如果购房者在购买二手房之前连最基本的公摊面积，定金和订金等一些基本的知识都不知道是什么意思的话，那么在交易中风险就比较大了，吃亏的将是购房者自己了。购房者可以在网上找到一份购房合同，把合同里面相关的专有名词了解下就差不多了。

第二、选择合适的楼盘：

新手购房者在购买二手房的时候需要结合自己的经济情况综合考虑选择合适自己的楼盘，一般新手购房者大多是年轻人在经济上面不是很宽裕，这时候新手购房者可以先考虑买一些小户型，价格相对比较优惠，自己经济承受范围内的楼盘。

另外还建议新手购房者多选择一些在经济范围内的楼盘多做比较，比较之后选择相对有实力和口碑好的开发商，小区环境相对好的，周边配套设施相对完善的楼盘。

第三、首付和贷款方式的选择：

一般新手购房者在购买二手房的时候大多会选择银行贷款，目前办理银行贷款有两种选择，商业贷款和公积金贷款。

如果购房者的首付款不是很充足的话，那么就选择商业贷款比较合适，因为商业贷款比公积金贷款申请的额度可以多一些，这样首付就不需要付那么多了，但是商业贷款利率相对公积金高一些，如果购房者很介意商业贷款的利率，不希望缴纳那么多的利息，经济条件又允许的情况下，可以选择公积金贷款。

商业贷款和公积金贷款各有利弊，购房者需要根据自己的经济情况综合考虑在选择合适自己的银行贷款。

第四、查明产权状况：

新手购房者需要认真审查房屋产权的完整性和可靠性，这一点对于新手购房者来说非常的重要，新手购房者需要明确交易对方提供房产证上面的产权人和交易对方提供的身份证是不是同一个人，如果房产证上面的产权人是多人的话，那么交易对方需要提供相关的委托证明才能确保可以进行交易。

建议新手购房者前去相关的部门查证下所购房产产权的来源和产权记录，防止自己上当受骗，造成不必要的经济损失。

第五、要查验房屋有无债务负担：

新手购房者需要注意自己想购买的二手房屋有没有抵押，产权不明确或者之前有过纠纷等问题，这样的二手房是绝对不能买的，因为在之后的交易过程中很容易出现问题导致交易停止或者在交易之后有纠纷出现。二手房屋的物业管理，水，电，燃气等费用有没有欠费情况也是需要新手购房者留意的。

新手买二手房的流程是什么

1、看房选房：

在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题。找到房源后就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。

2、签合同：

达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。

3、申请贷款(若是一次性付款，则直接跳过)：

购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

4、买卖双方缴纳税费：

银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

5、过户、交房：

各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

作为一个买房新人，买二手房应该要注意什么？

买房是一件人生大事，经常在网上看到，在购买楼房时出现上当受骗的事情，那么买房的时候到底应该注意哪些事情呢，怎么才能避免上当受骗，买到残次房子。现在很多人都会选择买二手房，省去了装修的麻烦，可是买二手房时，需要注意的事情有很多。二手房的坑可以说是真的很多，我自己也是准备明年买房的，因为朋友之前就有上当的经历，所以我也是做了很多的功课。首先在买房的时候做好自己的预算，然后去找正规的中介公司，经过中介买房靠谱性会提高很多。

当有了合适的房源后，先去看一下房子的情况，屋内的使用情况，门窗，水电，卫生间，房顶这些都要仔细的检查。和中介确认好原房主出售的原因，也要查明房子的产权状况，可以到相关的部门核查一下产权的来源和产权的记录，避免自己上当受骗，造成自己的经济损失。确认好产权后还需要核实好房子有没有债务纠纷。在看房选房的时候一定不要怕麻烦，多选多看，看看小区的环境和小区内的设施是否完善，还有小区周边的环境和场所也很重要。

在选好房源以后，准备购买就可以让中介准备房屋转售合同了，一定要看好合同里面的每一项条款，房地产交易中心都有正规的合同。签订好合同就可以去银行申请房屋贷款了，确认好还款方式。贷款申请下来以后双方缴纳税款后进行过户交房，基本上买房就完成了。二手房交易中的细节有很多，在购买二手房时大家一定要擦亮眼睛，通过正规的中介公司，可以保障自己的权益，避免造成不必要的损失。假如没有经过中介，也要在买房时了解清楚购买二手房需要注意的事项。

新手小白买二手房有哪些注意事项？

一、搞清售房者的身份

很多售房者打着产权所有人的旗号，其实并不是真正的房主，购房者往往因为一时疏忽就上了当，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。购房者在选定房产后要同转让人协商转让价格，并核对售房者的身份证和房产证上的“房屋所有权人”是否一致，如果房屋有多个共有人，需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。

二、实地查看房源

很多人在购买二手房时，都不注重实地看房环节，总觉得太麻烦，其实这是不对的，只有实地看房后才能知道这间房子是不是真的合自己心意，还能发现售房者隐瞒的质量问题。所以购房者在看房的同时应详细得考察房屋细节，核实中介公司、广告媒体以及互联网提供的房源信息的真实性。

三、核实房屋产权

在看房屋产权证时，最好到房地产管理部门查验房产权有没有瑕疵，即产权是否完整、有没有抵押、房改房是否符合上市条件以及产权单位是否存在限制出售约定等，确保房屋的产权没有问题再进行交易。

四、明确户口迁移的时间和条件

签订合同时要把户口迁移的问题书面说清楚，不能模糊了事，因为房屋交易一旦户口发生纠纷，处理起来非常复杂。户籍的迁入和迁出均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制，所以纠纷往往无法得到解决为了避免这种情况，还是提前明确为好。

五、保留过程中的费用清单

购房者买二手房时需承担的费用包括房款、中介费以及相关税款，要记住的一点就是，在缴纳费用过程中要保留费用清单和发票，以便以后查对，同时还可以作为证据使用。

六、避免全权委托中介

很多购房者怕麻烦，往往全权委托中介帮助购买二手房，这是一种非常危险的做法。因为不良中介很可能会吃差价，这会是一笔不小的费用，因此在委托中介时不可全部放权，关键的权力应该掌握在购房者自己的手中。