二手房申请贷款流程是什么

1、提交二手房贷款所需材料。买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提供购房协议。

这里需要注意的有以下2点：

(1)银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

(2)银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下：月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)×2。

2、银行对申请贷款房屋进行估价。一般银行会交由专业的机构进行评估。

3、银行审批。审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

4、银行放款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，银行将贷款一次性划入售房人在贷款行开立的存款账户。

贷款买二手房的注意事项

1、留意买房户数

伴随着房地产调控的持续升級，针对这些借款买三一套房的购房者，银行通常会拒贷，因此 ，购房者要留意自身的买房户数，不必超出银行要求。

2、房龄不必太老

银行在审核住房贷款时，通常会核查二手房的房龄，一般来说房龄越老，贷款额就越低，针对房龄超出30年的二手房，银行很可能立即拒贷!因而，购房者最好是避开房龄太老的二手房。

3、地区不必太偏

大家都知道购房最注重的便是地区，好的地区能够说成房子资本增值的一大确保。假如房子部位太偏，且总面积又小，那麼贷款额通常会很低，乃至也有很有可能立即被银行拒贷!

4、让有好的工作的家庭主要成员贷款申请

一般来说银行会评定老师、刑事辩护律师、医师等为高品质顾客，这些人办理贷款通常非常容易获准，因此 ，最好是让有好的工作的家庭主要成员办理贷款，而针对这些从业特殊工种、市场销售等工作中的家庭主要成员，就不必去办理贷款了。

5、维持个人征信优良

个人征信优良是得到银行借款的一大必要条件，假如贷款人的个人征信优良，不但能够迅速得到借款，还很有可能享有到一定的特惠，因此 ，购房者最好是维持个人征信优良，例如准时还个人信用，立即交纳生活费等。

6、房子产权年限要确立

现如今二手房交易纠纷案件难题司空见惯，在其中以房子产权年限未知占多数，因此 ，买二手房时，购房者要明确房子产权年限是不是确立，千万不要买这些沒有房产证的房子，例如小产权房子等，要了解沒有房产证，但是没法申请办理住房贷款的。

二手房银行贷款需要什么流程

二手房贷款 流程如下： 1.买卖双方准备好各自的材料，然后到银行申请二手房贷款，并且提交资料2.银行工作人员进行初步评估，给出大致的贷款期限和额度3.买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估，之后携带评估报告回到银行4.银行根据评估报告和其他材料进行审核，符合贷款条件的，工作人员会把审核结果交给审批人员进行审批5.审批通过后，买方需要向卖方支付 二手房首付款 ，签订合同，然后到房地产交易所办理过户手续6.拿到 房产证 后办理 抵押 登记和保险等手续，然后银行会放贷，钱会直接转入卖方账户。 《贷款通则》第三条 贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政 法规 和中国人民银行发布的行政规章，应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。

二手房贷款审批流程是什么

随着房价的居高不下，越来越多的人选择贷款买房。那么问题来了，你知道二手房贷款审批流程是什么吗？二手房贷款需要注意哪些事项呢？接下来，就让我来为大家简单的介绍下。

二手房贷款审批流程

1、准备材料

二手房贷款之前，需要买卖双方提供有关材料才行，比如：《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明以及其他相关材料。接着购房者需准备盖了公章的收入证明以及可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查。同时其身份证、户口簿和婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。另外还要求售楼人员提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明和该房屋产权证明等证件。

2、银行对房屋进行估价

所需材料交齐之后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对你的房屋进行市场价格评估，这样能够计算出你的贷款金额。

3、银行审批

房产评估完成后，银行还会对购房者，也就是贷款申请人进行有关资质的审核，并以此来确定贷款额度，因为审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户

审批一旦通过，购房者需支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证。接着买卖双方携带此凭证，等到银行工作人员携带审批按揭申请审查承诺函等材料，一同前往当地房产交易所办理房屋所有权证的过户。

5、将不动产权证交给银行做抵押

将过户后办理的《不动产登记证明》递交到银行，银行就会将其作为抵押物。

6、银行放款

此时银行会统一二手房的贷款申请，待所有手续办完后，银行会按照款合同约定的款项来依次分给购房者的存款账户。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手房贷款审批流程也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

二手房按揭贷款要什么流程

1、购买的二手房必须已办理《 房屋所有权证 》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。

2、选择贷款银行，进行房产评估。

3、填写借款申请表，并向贷款银行提交相关资料 4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。

5、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续 6、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行 签订借款合同 ，办理抵押、保险等有关担保手续 7、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人