二手房过户费谁承担

1、买方承担的费用包括：二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。

2、卖方承担的费用包括：二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。

3、买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。

二手房过户手续

1、买卖双方确定交易意向

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。

2、签订二手房购房合同

在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。

3、二手房网签

首先需要对交易房屋进行产权调查，确保产权无问题之后，方可开始办理网签。准备网签相关资料，进行网签程序，提交申请备案，生成合同编号。

4、提出过户申请

买卖双方签订购房合同之后，就可以开始正式办理过户手续了，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

5、税费缴纳

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。通常来说买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，另外根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别。

6、办理产权过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、领取不动产权证书

买方领取不动产权证书、付清全部房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房买卖过户费一般谁承担

二手房买卖过户费一般由双方共同承担。

1、买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。

2、卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。

3、买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。

二手房交易流程

1、在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。

2、需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数。

3、向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查。

4、在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。

5、银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。 二手房交易费用是：印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房过户费谁出

现在大多人都比较喜欢购买二手房，因为位置会比较中心一些，但是很多二手房交易也比较容易出现纠纷，主要很多朋友对二手房交易不太了解，才会导致了交易双方的思想差异，尤其是对于二手房过户费谁出比较不清楚。接下来小编就为大家介绍二手房过户费谁出!

二手房过户费谁出

通常在买卖二手房的时候，需要承担一些费用，而角色不同，所承担的费用也不同，二手房交易中征收交易税的本意是主要是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。从而增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。一般二手房交易手续费是买卖双方各承担一半，登记费是由买方承担，土地金是由卖方承担，核档费按照50元/宗，过户所要交的契税基本是由买方承担，印花税是按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半，最后的所得税是由卖方承担。

全额付款二手房过户收费标准

1、 契税：销售价×1%(2%、4%)。首套房：90平米-144平米含144平米按2%收取90平米以下含90平米按1%收取二套房是按照销售总价的4%收取。

2、交易服务费是按照房屋面积×6元/平方米计算。

2、 办理新土地证费用的工本费是60元，办理新房产证费用是13元。

4、税率是按照全额营业税的5.6%，而差额营业税是按照销售差价×5.6%来计算的。

小编结语：以上内容就是关于二手房过户费谁出?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对二手房过户有更多的了解，后续若是有二手房需要买卖，可以按照上面介绍的几点参考看看。

二手房过户费究竟该谁出？

二手房交易中的各项税费是由买卖双方各负担一半, 由卖方承担个人所得税，买方承担契税、印花税、土地出让金、图纸资料费、登记费、手续费及其它等费用。但在实际的交易过程中买卖双方可以协商解决的。大多数还是买卖双方各自承担一半，但是也有一部分是有卖方来全额承担的。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；

扩展资料：

现实生活中房产过户存在的形式：：

一、继承过户。

继承过户这种形式是非常常见的。继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。所以继承过户和正常买卖以及赠与相比较的话，继承过户需要交纳的税费是*少的。

二、赠与过户。

赠与过户是不需要交纳营业税的。赠与过户需要交纳个人所得税、契税以及相关的公证费。

三、买卖过户。

在日常生活中买卖过户也许是常见的。房屋买卖办理过户的主要费用有个人所得税和契税两种。根据我国近日规定，如果房屋满2年的话可以免除加纳营业税，如果满五年的话可以使免收个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费。

参考资料：

百度百科-二手房税费