买二手房需要什么手续

1、买卖双方达成交易意向。首先你要根据自己的实际情况选房，然后实地考察。有想买的意愿就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等达成初步一致意见。

2、买方向银行进行贷款申请。

3、买卖双方签署《房产买卖协议》你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

4、交首付款。这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。

5、面签贷款合同。经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续。

6、办理过户及担保手续。这之后就可以去在相关部门申请办理过户了。

7、发放贷款。经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。

二手房过户时要注意什么

1、准备好资料

房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料，为了避免因资料不全而多次奔波，在办理过户前应提前准备好资料，例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。

2、准备好钱

在上面的过户流程里，过户的时候购房者需要准备税费。其实按照规定，二手房交易双方需要准备的税费是不同的，但在交易环节一般由买方支付全部税费。这些费用加起来可能得好几万，因此提前准备好足够的钱很重要。

3、尽量过户后付款

为了防止购房者的买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。

买二手房需要哪些费用

1、房款大头的莫过于房款了，二手房房款总额受建筑年限、面积大小、板块地段、配套设施等因素影响，需要建议多做比对，需要综合考虑，挑选出心目中合适的购房目标。基于税费中绝大部分费用是根据房款总额、房屋面积计算的，所以在开始选择时就要将这些因素考虑进去。

2、贷款月息虽然不是在开始的时候就要交上，是分摊到每个月交的。但是对很多朋友来说如果每个月交的利息比较多的话，开始的时候留一点钱出来，能够负担几个月的利息，给自己一个缓冲，不要搞得太紧张。万一刚开始几个月就逾期还贷的话，可就不好了。要知道逾期会影响你的征信，而且多次逾期还贷，银行是可以收回你的房子的，这点要切记计划好。

3、二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增长及附加。

4、中介费现在中介费差不多在2%左右，小一点的中介1%～2%，有名一点的可能要2.5%～2.7%。找中介还是很有必要的，在房源充裕方面挑选余地多，靠自己单跑的话，太辛苦且占时间。

5、其他费用担保费、评估费、产权登记费、抵押登记费、交费手续费等费用，这部分费用不是特别高，可能也就是几千块钱，但是小钱也是钱，计划不周捉襟见肘就不好了。

买二手房需要什么手续

二手房买卖手续：

1、当事人需要对买卖的房屋达成合意，并签订合同；

2、当事人要携带相关的资料和过户登记申请表到房产所在地的房屋登记机构申请登记；

3、房产登记机构对当事人的提交的材料进行审核，符合条件的办理过户登记。

【法律依据】

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

买二手房需要哪些手续和证件

二手房交易需要准备的手续有：

1、交定金签定定房协议2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同3、所在地房地产交易备案科备案4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款)5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。二手房交易需要准备的证件有：

1、身份证，房主的身份证。

2、户口本、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单如果是单身，要带单身证明，身份证，户口本，收入证明。已婚的要带夫妻双方的结婚证，身份证，户口本和收入证明。

3、二手房业主给你房子。你给他首期房管局才过户。

4、交定金的收据，交房款的发票和交纳契税的税票。

5、交纳登记费印花税等的票据。

6、买房协议和买房合同。

7、房产证。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

买卖二手房需要什么手续

买卖 二手房 需要办理以下这些手续： 1、办理网签手续 网签是房管局为管理 二手房交易 而推出的网上交易系统，该系统主要是提供二手房交易过程中的房源信息公示、房产中介 服务合同 签订、 房屋买卖合同 签订、交易资金托管等等，将交易过程中的每个环节信息都收入在内，网签是交易的前提。

2、办理 房产买卖 签约手续 二手房买卖 必须要签署相关的 商品房买卖合同 ，这就是房产买卖签约手续，在中介结构或者 律师 的见证下，由二手房房主与 买房 共同签订，合同中要标明好所有信息，包括房屋面积、交易金额、房款支付时间及方式等等。

3、办理 房屋过户 手续 签约完后，买卖双方就可以到房产所在房管局办理房屋过户手续了，这时候要准备个人 身份证 、户口本、房屋买卖合同等材料。

4、办理 按揭贷款 手续 购房 者选择按揭贷款来支付二手房房款的话，就需要到相关贷款银行办理按揭手续，需要准备 房产证 、收入证明、征信报告等材料才行。 《城市房地产转让管理规定》第八条 《城市房地产转让管理规定》第七条