卖房子过户流程有哪些

小编发现，有些人买房子的意图仅仅为了过渡，而有一些人则是由于一所房子寓居了多年，家里成员变多了，需求不一样了，所以想要换房，卖房子过户流程有哪些？一起来看看吧。

卖房子过户流程有哪些

一、获取入市资历。在卖房之前售房者需求先获得入市资历。售房者应带着房子的相关产权证、身份证明等材料，前往房子所在地的区县房地发作意管理机构申领上市出售请求表和上市出售咨询定见表。填写结束之后，售房者将表格和材料一起交给管理机构审阅，管理机构会在15个办事日内完结审查，并作出同意或不同意的书面决议。

二、出售咨询。想要将房子卖出个好价钱，那么出售咨询是必不行少的准备流程之一，售房者能够经过亲朋好友、报纸、网络、销售公司等相关信息途径，了解房子所在区域房子的正常出价格格。另外售房者还需了解销售流程、相关税费等信息，避免呈现问题。

三、断定价格。售房者能够根据自已房子的方位、朝向、楼层、面积等归纳条件，断定房子的出价格格，不过这个价格好是在均价的底子上拟定的，由于不合理的定价只会失去销售的时机。其他该报价应该是出售总价，如果有需求购房者另行付出的费用，应在报价中声明。

卖房子过户的其它事项

一、发布信息。拟定好出价格格之后，售房者便能够在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中好注明是个人房源或免销售公司署理等字样，这样才可能会有更多的购房者前来咨询。不过如果售房者挑选了销售公司署理出售，那就不必操心信息发布的工作了。

二、洽谈价格。出售房子时如果购房者看中了房子，而且有志愿出价，那就必定会有一个杀价的进程。由于房子的价钱不像一般的产品能够核算出本钱，价钱不同往往取决于消费者的断定与销售的成交行情，所以售房者能够事前预留些杀价空间，而且心平气和地与购房者洽谈价格。

三、缔结合同。当销售两边经过接洽洽谈，对所销售房产的位于方位、产权状况及成交价格到达一起之后，便能够签定一份正式的楼盘买卖合同了。要留意的是合同中应具体、清楚地写明销售两边的权力和职责，而且明晰关于违约行为所应承当的职责和发作争执后的法令处理途径。

四、产权销售。签定了销售合同，销售两边便可带着相关材料到房子所属区、县房地产管理机构处理产权销售手续。在此进程中销售两边还需交纳相关的税费，交纳完税费，而且处理完手续，购房者收取了房子的相关产权证之后，卖房手续也就完结了。

上述内容就是小编为我们收集的卖房子过户流程有哪些，关于卖房子过户流程有哪些，大家都了解了吗？

房屋买卖过户有哪些流程

一、房屋买卖过户的流程有哪些?

(1)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

(2)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

(3)房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

(4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二、房屋过户需要哪些材料

房产过户的材料准备主要有：

(1)房地产转移登记申请表

(2)申请人身份证明

(3)房地产权利证书

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书

(12)房地产共有人同意转移的意见书

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房产过户办理流程有哪些

办理房子过户的，有4个步骤。分别是:

1、签合同。要明确约定合同的条款和违约条款，要卖方签字；

2、提交申请。到房产局填表及存量合同；

3、交税费。申请材料交给房产局后，房产局会给予回执单，按回执单说明交税金；

4、房产过户。交完税后,可拿到房产证。双方进行房屋交接，过户完成。

【拓展内容】

相关法规:

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

房屋买卖过户手续的办理流程

房屋买卖过户手续的办理流程如下：

1、买卖双方订立买卖合同。

房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方要签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门的审查。

房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、立契过户。

房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明身份证或其他有效身份证明房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。

4、办理产权转移过户手续。

房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

办理房屋过户要注意

1、了解当地户籍政策

购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户籍的，在办理房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。

尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口，避免出现房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。

2、核实产权

二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的，购房者办理过户之前需要了解清楚，二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。

3、注意费用结算

在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前购房者不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。

最好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

房屋过户是不能异地办理的，因为目前房产过户还没有实行全国联网，省内联网也没有实现。一般必须在原地办理，如果不是想会原地或者无法回原地，可以在你现在所在地做一个委托公证，委托一个人去帮你办理房产过户。