经济适用房交易需要取得完全产权吗

经济适用房交易需要取得完全产权，经济适用房交易，按市场价格已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等到房屋所在地国土和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

经济适用房怎么变成商品房?

1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

2、交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。以昌平的天通苑为例，最低合同价是每平米3650，朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商，签订的交易合同价格就是：90X3650X10%=32850元。

3、契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税，营业税的算法参照另篇文章：2010二手房交易税费指南。

4、可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票)，交易合同(可下载)4份，银联卡一张。

经济适用房是什么意思?

1、所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。

2、经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。

3、经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。

经济适用房完全产权是啥？完全产权如何获得

经济适用房是不能过户的，经济适用房和拆迁安置房不是一回事。这两种房本是不同的，拆迁安置房很多也是发放经济适用房的产权证，但是这类房产属于等同于经济适用房管理。那么什么是经济适用房的完全产权？经济适用房的完全产权如何获得？

经济适用房 是不能过户的，经济适用房和 拆迁安置房 不是一回事。这两种房本是不同的，拆迁安置房很多也是发放经济适用房的产权证，但是这类 房产 属于等同于经济适用房管理。那么什么是经济适用房的完全产权？经济适用房的完全产权如何获得？

什么是经济适用房的完全产权？

一、大部分经济适用房都是 公积金 按揭贷款 ，购房款还款完毕后可由 开发商 或自己申请办理经济适用房产权证，《土地使用证》，但是这些证上注明有土地取得方式为“国有土地划拨”，有的地方 房屋产权证 上会注明有限产权或注明是经济适用房的字样，属于部分 产权房 。

二、办证时间没有具体严格的限制；但是只能是经济适用房 申购 者自住，不得闲置，不得出租，不得出借。如果想上市交易或出借，出租的话还需要等到5年期满。

三、根据当地政府有关规定交纳 土地出让金 以及相关的费税，取得完全产权成为商品房。这个费用加起来大概与商品房价格相差不大了；土地使用证上的土地取得方式也会注明为“国有土地转让”，此时你的经济适用房才是自由之身。

四、所以说经济适用房不是稳赚的。拥有自住比较好。如果你要购买转手的经济适用房，只要看土地使用证的土地取得方式；如果是国有划拨，那就是经济适用房了，也就是说房主只拥有部分产权，另一部分是国家的。

经济适用房的完全产权如何获得？

一、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

二、购买经济适用住房满5年，并按照届时同 地段 普通 商品住房 与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款后，即取得完全产权，市转让，同等条件下，由政府优先回购。

三、经济适用房购房人在签订 购房合同 (含 预售合同 )之日起满5年后，可通过补交土地收益等价款取得完全产权。

四、具体流程如下：

1、申请人按规定向财税部门缴纳土地收益等价款。

2、申请人持房屋权证、权人的身份证明、缴交土地收益等价款证明等资料，向房屋登记机构申请办理关于房屋性质转为完全产权的变更登记手续。

3、申请人凭相关资料向市国土资源主管部门申请办理土地变更登记手续，领取 国有土地使用证 。

以上就是“什么是经济适用房的完全产权？经济适用房的完全产权如何获得”的全部内容，购买经适房尚未取得完全产权的家庭又购买其他住房的，经适房由政府按照有关规定回购。政府回购的经适房，仍用于解决低收入家庭的住房困难，购房人取得经适房完全产权以前不得用于出租经营。

经济适用房有产权吗

经济适用房 有产权，经济适用房产权是70年的。67事实上，经济适用房的产权都是全产权，但是因为经济适用房没有土地使用年限的规定，在上市交易后需要按照普通 商品房 的年限进行计算，即为70年。 《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房 购房 人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关 违约责任 。