哪些人适合购买共有产权房

申请人具备完全民事行为能力，单身家庭也能申请购买的，不过要求申请人须年满30周岁，另外如果是以家庭为单位申请的话要包括夫妻双方及未成年子女，相关规定表明申请家庭须符合本市住房限购条件，且家庭成员在本市均无住房。

买共有产权房要注意什么

1、再次交易需满五年：共有产权房如果需要再次交易的话是受到限制的，若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。也就是说如果想要出售共有产权房，必须是要满五年之后再出售的，作为购房者，遇到共有产权房交易的话，针对这个时间界限一定要搞清楚。另外转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

2、过户流程复杂：共有产权房的产权过户要比普通商品房买卖过户要复杂很多，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，因为房屋产权不只是一个人所有的。而现在很多人都是贷款购买的房子，全款买房对大多数的家庭来说都比较难，如果购房者购买共有产权房需要办理贷款的话，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

3、共有产权房购买限制：并不是谁都可以申请购买共有产权房的，必须要符合相关的规定的条件才行，一般来说以下这些人群是不能申请共有产权住房的：已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的;如果购房者之前已经购买过房子，并且存在住房转出记录的也是不满足条件的;另外有一些特殊情况，比如有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的也是不满足条件的。

什么样的人可以申请购买共有产权保障住房，购买共有产权房是否合适

同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房： （一）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。 （二）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。 （三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元（含6万元）、人均财产低于15万元（含15万元）；

2、人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）。 （四）家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。 同时符合上述标准，具有完全 民事行为能力 的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。

如何购买共有产权房?哪些家庭可以申购共有产权房?

如何购买共有产权房?

1、大城市中低收入、中等偏下收益住房困难家庭申请办理一共有产权房，要同时具有下列条件：具备市区户口满5年城乡居民、家中平均月人均收入在国家规定的下列、平均住宅总建筑面积在国家规定的下列、家中平均资产在国家规定的下列、家中有着车子状况在国家规定的下列。

2、具备市区户口且在本市无房屋权属登记、交易明细的城乡居民无房家庭。

3、具备市区户口且在本市无房屋权属登记、交易明细，签订合同且持续缴纳保险2年及以上，全日制学校本科及以上学历、大学毕业没满5年新就业人群。

4、经市人民政府评定的别的住房困难家庭。

1、无产权资格证书：并非所有的房子购买了以后都可以申请办理产权证书，有些购房者在购买房屋以前没有细心审批房地产商相关资质，开发商在办理手续不全的情况下逐渐售卖房屋了，购房者购买了这种房子接着是不能办理产权证书。另外还有一种情况是房子自身的难题，例如小产权房，小产权房指的是在农户集体土地上的建设房屋，未交纳土地出让费等费用，就没有我国授予的产权资格证书。

2、产权交易受限：有些房子尽管有房产证，可是产权买卖却会受限制，一共有产权房是其中的一种，也有军产、院(医院门诊)产、校(院校)出产公有住房，也必须经过原产权单位盖章之后才能转让，而大部分的部门也不会让员工把房子卖给外人的。另外还有一些房子存有被质押、涉讼、列为拆迁范围或者归属于安家用地等，这种房子正面临着交易受限不可以挂牌交易问题。

3、长期性未办理房产证：有些购房者购买了房子早已好多年了，但是却一直没拿到房屋产权证，那也是购买房屋的过程当中可能遇到的一种产权纠纷案件，这种房地产很有可能由于开发商难题，造成最后不能办理产权证。而购房者手上只有购房合同和税票，购房者一定要搞清楚，申请办理不上房产证的实际原因有哪些，究竟是由于购房者不愿缴纳税费而未办，或是房子存有任何问题，也便于双方协商一致解决。

1、大城市中低收入、中等偏下收益住房困难家庭申请办理一共有产权房，要同时具有下列条件：具备市区户口满5年城乡居民、家中平均月人均收入在国家规定的下列、平均住宅总建筑面积在国家规定的下列、家中平均资产在国家规定的下列、家中有着车子状况在国家规定的下列。

2、具备市区户口且在本市无房屋权属登记、交易明细的城乡居民无房家庭。

3、具备市区户口且在本市无房屋权属登记、交易明细，签订合同且持续缴纳保险2年及以上，全日制学校本科及以上学历、大学毕业没满5年新就业人群。

4、经市人民政府评定的别的住房困难家庭。

1、无产权资格证书：并非所有的房子购买了以后都可以申请办理产权证书，有些购房者在购买房屋以前没有细心审批房地产商相关资质，开发商在办理手续不全的情况下逐渐售卖房屋了，购房者购买了这种房子接着是不能办理产权证书。另外还有一种情况是房子自身的难题，例如小产权房，小产权房指的是在农户集体土地上的建设房屋，未交纳土地出让费等费用，就没有我国授予的产权资格证书。

2、产权交易受限：有些房子尽管有房产证，可是产权买卖却会受限制，一共有产权房是其中的一种，也有军产、院(医院门诊)产、校(院校)出产公有住房，也必须经过原产权单位盖章之后才能转让，而大部分的部门也不会让员工把房子卖给外人的。另外还有一些房子存有被质押、涉讼、列为拆迁范围或者归属于安家用地等，这种房子正面临着交易受限不可以挂牌交易问题。

3、长期性未办理房产证：有些购房者购买了房子早已好多年了，但是却一直没拿到房屋产权证，那也是购买房屋的过程当中可能遇到的一种产权纠纷案件，这种房地产很有可能由于开发商难题，造成最后不能办理产权证。而购房者手上只有购房合同和税票，购房者一定要搞清楚，申请办理不上房产证的实际原因有哪些，究竟是由于购房者不愿缴纳税费而未办，或是房子存有任何问题，也便于双方协商一致解决。