期房转让要具备什么条件

具备权益转让条件：根据《办法》规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。

征得开发商同意：根据《办法》规定，预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。

转让合同与登记：《办法》规定，转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

权益转让的法律后果：根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。

转让价格：《办法》对转让价格没有作出规定，《合同法》对期房转让的价格也没有作规定。所以对于期房转让的价格可以由当事人自行约定。

转让期房的流程如下

1、原期房买方(转让方)与新买方(受让方)签订转让合同;

2、双方持原预售合同、转让合同、有关证件到房地产交易管理部门进行，经该部门审核转让合同符合规定的，由经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地管理局审批;

3、转让双方在接到批准通知后，由转让方按预售合同金额的2%交付手续费，然后由上述审批部门在转让合同上加盖“预售登记专用章”;

4、转让方所持原预售合同正本移交给受让方，待房屋正式交付入住后，受让方凭此件与开发商办理过户手续。

购买的期房怎样转让

一、购买的期房怎样转让 从法理上分析，预 购房 的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。 (一)具备权益转让条件 根据法律规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了 商品房预售合同 ，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让“楼花”的合法性。 (二)征得开发商同意 根据法律规定，预购人未付清预售 商品房 预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《 合同法 》关于合同转让的规定。 (三) 转让合同 与登记 法律规定，转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。 二、怎样转让购买的期房 (一)要弄清房屋产权是否办理。 购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。 (二)要弄清需要缴纳哪些费用。 贷款期限原则上不变更原 借款合同 约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再 抵押 如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用房管局会收取过户税费。 期房转让实际上转让的 购房合同 ，而不是实际的房屋，毕竟此时所购买的房屋尚未修建好。因此它不同于一般的 二手房买卖 。在现实生活中，要是想要将 购买的期房 进行转让的话，也不是不可以，但需要符合规定的情形才可以。

期房可以转手卖吗

一般情况下期房可以转手卖，但需要符合相关规定才能办理预售转让手续。在转卖已购期房时，需要保证买房人与开发商签订的买卖房屋合同在有效期同内，并且已在相关部门办理预售登记和交易手续，同时应满足结清相关税款等条件，卖房人转让行为应符合当地相关政策，不得有违法行为。在转卖期房时，若未付清房屋总价款，则需要与开发商进行协商，并签订预售商品房转让合同，若已付清房屋总价，受让人可以与预购人签订房屋转让合同，并以书面形式开通知开发商即可。