自建房能办房产证吗

农村已建住房还能不能办理房产证的关键在于房屋的性质。如果是农村集体，也就是我们说的小产权房，那么是不能办理房产证的，建房时国家是没有批准的，所以国家也不会给办理房产证。

农村自建房办理房产证有哪些好处

1、房屋拆迁有补偿

房产证其实就是一个证明依据，比如目前农村拆迁工作比较多，眼下不少农村面临统一规划重要工作，新一轮的拆迁工作是根据土地、宅基地、房屋的具体证明作为一种依据进行补偿，虽然在拆迁时会进行测量，但还是要依据所登记的相关手续作为标准，如果拿不出有效证明，那么就会存在争议，如果登记不动产权之后房屋拆迁将会比较顺利的得到补偿。

2、可以抵押贷款

贷款一直是农民最难的一道坎，除了有五户联保倾向于农村，一般农村急用钱之时还是会向亲戚朋友去借，因为农民拿不出有利的抵押物品去贷款，农村房屋不动产权证就是可以进行抵押贷款的凭证。

3、退出宅基地有补偿

根据土地最新规定，农民可以自愿退出宅基地，并且是有偿的，现在农村人进城越来越多，进城落户之后，农村宅基地会被闲置，但根据最新法规闲置两年以上是要被收回的，所以国家鼓励农民自愿退出宅基地，会一次性给予补偿，另外如果是因为村里统一规划征收宅基地，有的地方会按照自愿退出原则，每年发放分红作为征收补偿。

4、确权

土地确权已经结束，如果再有了房屋不动产权证，那么自己家里的边界和房屋边角等都可以明确地划分出来，有利于防止邻居之间产生矛盾。

哪些情况无法办理登记不动产权?

1、申请人不符合“一户一宅”

申请房屋不动产权证必须要遵守“一户一宅”的原则，但在农村“一户多宅”比比皆是，而多宅就无法进行土地和房屋确权以及认证，只能认证一处，其余自建房屋是不可以申请的。

2、不符合规定的建房

目前农村违规建房越来越多，比如在耕地建造的房屋、超出宅基地使用面积建设的房屋，这些都不符合当前规定自建房规定，所以手续也不会齐全是无法办理房产证。

3、申请人不是村集体成员

申请房产证不光在农村有自己建设的房屋另外还要具备是村集体的一员，也就是拥有本村的户口，如果户口迁出即便农村房屋是自己建设的那也不可以申请的。

自建房可以办理房产证吗

在农村几乎是以自建房为主，而建房所用的土地通常是集体土地的一部分，是需要村民书面提出申请，再经过村委商议，报予镇批准才可建设，这时很多人就会产生疑问，城市里的人购买商品房都有房产证，那么自建房可以办理房产证吗?下面就随我一起去看看吧。

自建房办理房产证流程有哪些

自建房可以办理房产证，具体操作为：

1、准备好相关材料2、去村委领取审批表，进行填写3、出示宅基地使用权证明或者是机体所有建设用地使用权证明4、提供房屋测绘报告或者房屋平面图5、向房管局提出申请6、等待受理7、审批过后就可以领取房产证，当然还需缴纳一定费用。

自建房办理产权证的好处有哪些

1、退出宅基地有补偿

由于现在农村的人口大量的往外走，所以很多宅基地都无人使用，这时就造成了资源的浪费，因此国家为了鼓励农民退出宅基地，并给予一次性的补偿，而至于能否顺利领到补偿的关键就是这个“房产证”了。

2、房屋拆迁有补偿

对于农村的发展来说必定是要经历房子的拆迁这一过程，再加上目前正是农村房屋统一规划的重要时期，所以农村也会迎来新一轮的拆迁，而领取拆迁补偿的主要证明，就是不动产权证。

3、可以抵押贷款

现如今许多农民会考虑回自己家乡进行创业，不过总是会碰上资金问题，建议这时就可以将宅基或者房屋地抵押给银行贷款，而农村房屋不动产权证，就是进行抵押贷款的法律凭证。

小结：好了，以上就是关于自建房可以办理房产证吗的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在自建房可以办理房产证吗的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

农村集体土地自建房可以办理房产证吗？

一、农村集体土地自建房是可以去办理房产证的。

二、办理农村宅基地房产证，需要准备如下资料：

由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 *农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

所以想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。

对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门咨询。

三、办理的流程农村房屋产权证办理流程如下：

（一）申请人提交下列材料提出申请；

（二）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理；

（三）公告；

（四）审核；

（五）收费；

（六）记载于登记簿；

（七）发证。

四、宅基地通常是不可以买卖的，属于小产权房，只可以在集体内部买卖，不可以对外销售。

（1）所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

（2）乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

（3）国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

农村居民如何申请办理宅基地及建房手续：

(一)农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：

一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

三是农村居民建房限额标准，宅基地的面积标准为：使用耕地的，最高不超过120平方米；使用其他土地的，最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过160平方米。

四是农村居民建房必须“一户一基”；

五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序新

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

参考资料来源：百度百科--自建房