卖房解抵押钱谁出

卖房解抵押的钱由卖方自己出，卖方要先经过解抵押之后才能出售给买方。但也有很多卖方会与买方协商，用买方的首付款来解抵押，这种情况下，对买方而言存在一些风险，要注意在合同中明确清楚相关约定。

房产解抵押手续

1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。

2、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《房地产抵押权注销申请表》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

有贷款的房子出售方法

1、转按揭

所谓的转按揭主要是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

2、还清贷款后出售

通过转按揭的方式卖房较为复杂，那么是否还有简单的方式呢?直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。如何凑齐房屋按揭贷款呢?可以通过房主自筹和利用买家首付款两种方式。房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。

卖房时，哪些情况需要卖方出钱？

在一般的买卖流程中，税费、房本费等都是买方承担，卖方都是净得价。但，遇到一些特殊情况，比如贷款没还清的房子想要出售、卖方违约、物业交割费用没有结清，这个时候就需要卖方出钱了。

一、贷款没还清，卖方要出钱？

是的。贷款没有还清，还在抵押的房子是不能上市交易的，卖方必须出钱还清贷款才能出售自己的房子。对于房屋有贷款没还清的卖方，尽管理论上可以通过买方首付来对自己的房子解抵押，但是实际操作过程中，资金风险极高，且自行交易条件苛刻，很难保证整个流程的资金安全。

那么卖方如何解抵押？

1.卖方凑钱自己还清银行贷款。

对于卖方来讲，这是最直接的方式。如果卖方有可支配的资金，就可以给贷款行打电话预约提前还款。将自己的房子解抵押之后就可以走正常的房屋买卖流程了。

2.找中介或者金融机构“垫资”，成功过户后收到房款再还上。

目前有一些正规的担保公司涉及不动产解抵押方面的工作，卖方可以经由正规中介推荐，选择担保公司“垫资”，帮助自己“解抵押”，待收到房款后再还款给担保公司，完成“解抵押”流程。当然在这个过程中，卖方需要支付一些费用。

二、卖方违约，卖方要出钱？

是的。签署定金协议后违约和签署买卖合同后，如果卖方违约，就要按照协议/合同约定进行赔偿。

1.签购房合同逾期

定金协议中关于合同签署时间的约定

在定金协议中规定，在约定时间内卖方如果没有配合买方签署买卖合同，属于卖方违约，需赔偿双倍定金！即如果买方付10万定金，卖方需赔付20万！

2.过户逾期

购房合同中关于过户时间的约定

在《北京市存量房屋买卖合同》中，关于权属转移登记有明确的规定。如果卖方在约定的时间内没有配合买方办理过户手续，需要按照约定承担违约责任，赔偿违约金。

3.迁户口逾期

购房合同中关于户口迁出的约定

按照合同规定，如果卖方在约定时间内，没有迁出自己的户口，那么就需要赔偿规定的违约金。逾期超过15天仍未迁出的，每天都要支付万分之五的违约金。

4.腾房逾期

购房合同中关于交房时间的约定

如果卖方没有按照合同约定时间将房子交付给买方，需按照约定赔偿。逾期15日后仍未交付的，买方可以要求退房，卖方除了退还全部房款之外，还得支付额外的违约金。

三、物业交割费用没结清，卖方要出钱？

是的。对于没有结清的费用，卖方需要自行承担。那么物业交割时要清算哪些费用呢？

1.水、电、燃气费用结清；

2.供暖费结清；

3.物业费结清；

4.有线电视过户及有线电视费、电话费结清。

在购房合同中也有明确约定：

购房合同中关于物业交割费用的约定

所以如果卖方物业费、供暖、水、电、燃气、有线电视费等没有结清，卖方需要付钱缴清，之后才能进行物业交割。

四、办理售房委托公证，卖方要出钱？

一般情况谁做委托谁出钱。如果卖方在售房环节中不能够到场，就需要到公证处办理售房委托公证。

如何办理售房委托公证

注：

1.办理公证时，需要多准备几份公证书，防止在售房过程中出现不够用的情况。

2.公证书内容越全越好，约细致越好，避免环节疏漏。

收费：

不同的公证处对于公证项目的收费不同。以售房委托公证为例，办理公证费用约为300元。

当然除了售房委托公证，办理其他的公证也需要交一定的费用，比如：

1.监护公证（出售未成年人名下的房子、无民事行为能力人名下的房子）；

2.继承公证（出售去世老人的房子）。

在整个房屋交易过程中，卖房出钱的情况相对较少。对于卖方来讲，看清合同约定项目，做好时间规划，避免违约，便是省钱之道了。

资料来源：

《北京市存量房屋买卖合同》

北京市方圆公证处

该内容仅在北京适用

房子有抵押卖房没钱怎么给中介说用买房钱解压

房子有抵押卖房没钱给中介说，看中介能不能垫资解押。

中介垫资解押

房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。

在这个过程中，中介会收取卖房子的人一定的利息，一般几十万至上百万不等，哪怕几天，甚至十几天，都是要收取一定的手续费的。

由于中介也是帮着双方办理买卖房屋，所以中介掌握着双方的资金流向，对于中介来说垫付资金很安全。现在许多大点的中介都支持这种赎楼方式。

二手房主没钱解压，可以找买家有买家出资，或者找社会上垫资公司出资，或者亲友借贷，还清贷款，赎回产权，办理解压手续，就可以凭房产证，契税证，土地证，办理过户手续给买家，。卖掉住房拿到房款，再归还之前的欠款。

抵押房子卖房怎么办

被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。其次如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十九条【抵押权的效力对抵押物处分权的影响】抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。