卖房子需要什么手续和相关证件

卖房子所需手续：买卖双方签订买卖合同-立契过户-办理产权搬运过户手续。卖房子所需的相关证件有：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

卖房过程中的注意事项有哪些?

1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件.身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。

2、注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入，高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。

房子过户需要多少钱?

1、买房人应缴纳税费。

契税：面积在90平米以下首套/二套房缴纳1%，面积在90平米以上首套需缴纳1.5，二套2%，三套以上都是3%。印花税：房款的0.05%，交易费：3元/平方米、测绘费：

1.36元/平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费。

印花税：房款的0.05%、交易费：3元/平方米、营业税：全额的5.6%(房产证未满2年的，满2年免征)、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。

3、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费。

销售价3%的契税、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费、销售总价万分之五的印花税、差价30%-60%的土地增值税、差额的5.6%营业税以及附加、差价20%的个人所得税。

卖房子需要哪些手续？

卖房子所需手续；

卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

三、过户费用如下；

（1）契税；

9、0平方米以下首次购房的按1%缴纳；

9、0—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

四、非常方便，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。

五、房屋买卖过户不用公证，双方直接过户即可。

卖房子需要准备什么材料

因限购政策在不同的地方房屋买卖交易流程不一样，卖房所需的材料也有所不同，但有些材料是必须要的，具体的卖房所需材料您都知道吗?

卖房子需要什么材料

1、不动产权登记证书

2、出卖人有效身份证件，已婚人士还需配偶有效身份证件

3、结婚证

4、户口本

5、非出卖人本人的还需经过公证处公证的委托书

6、有房贷的还需贷款合同等相关资料，并解除相应的贷款合同。

买房子需要什么材料

1、结婚证、户口本、收入证明、近半年银行流水、有效身份证件

2、配偶有效身份证件、户口本、如果有共同贷款还需收入证明

3、个体户还需提供营业执照副本复印件并加盖公章

4、未婚人士还需户籍所在地民政局所开具的未婚证明

5、所购房产所在地房管局的无房证明或二套房、多套房证明。

卖房子的注意事项

1、在标价时注意低价营销法则，比如销售100万科标99.8万，虽然都是差不多100万，这样会给人买房子的感觉就完全不同。

2、影响买家的出价

①买房者在看房时在其心里已经设定一个能承受范围的价格其实这个价格卖方是可通过一些手段进行影响的，可设定一个超出买方能接受的价格，买方一定会把他设定好的价格作为依据和你进行谈判。

②卖方还可通过周边的一些信息来影响买方的心理，告知买方附近同类的价格等，这一技巧适合卖方定价较买方低时。

3、数字传递的信息

买房最好的定价不是整数，比如房价100万此时可定价99.85万等，会给买方传递一种好价钱且不能还价的信息。

对于买卖双方来说买房也好卖房也好，在不同的区域政府对于房市政策有所不同，在买卖前应认真准备相应的资料，比如有些地方有限购，在卖前应了解买方是否具备购房资格等。