买二手房子需要注意什么

发表时间：2024-07-23 01:08:55 来源：网友投稿

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、违约责任要明确，要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。

1、前三步：需要出示购房人的身份证件、卖方的夫妻双方或者共有权人的身份证件、房产证/不动产证、配偶/共有权人同意出售证明、有租户的需要出具《放弃优先购买权声明》

2、卖方收到款项后，需要出具收据。

3、贷款结清后有银行的贷款结清证明。

4、贷款办理：银行出具的半年流水、大额资产证明、夫妻双方身份证件、户口本、结婚证、征信报告、房屋签订的买卖合同和网签合同

5、过户：这里是重点了，很多人说有证就可以，其实还需要提供契税票，证明上次交易已经交过税，部分项目在交易时还需要提供购房合同(用来确定项目的性质)，部分老的项目还有土地证也需要过户。

6、放款+资金解冻：需要提供解冻条和新的产证给到银行，就可以把资金划转的业主的账户。

7、物业交割虽然不需要材料，不过很多人会在这里掉进去，额外承担费用，之前写的文章都提到过，可以查阅。

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