二手房贷款有房产证吗

一般二手房贷款是会有房产证的。现在申请银行贷款买房，只需要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在房产证等相关产权证书办理完毕后，房管部门方可对该房屋进行登记备案，设定抵押权，在二手房贷款办理成功之后，银行会给你下发一个标记有抵押字样的房产证，房产证是给回借款人的。

二手房银行按揭贷款流程

1、初步审核

按揭服务公司会要求借款人按照银行的要求准备贷款资料，有一些房子可能还会需要相应的评估公司对房子进行价格评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。

2、签订贷款协议

按揭服务公司会将初审后的贷款资料递交给贷款银行进行审核，银行会对你的个人信用、财务状况、征信记录的情况进行评估调查，贷款通过后，借款人会与银行签订贷款协议和办理协议公证，同时收取相应的费用。

3、办理房屋过户和抵押手续

在完成上面两步后，借款人需要到房屋所在县(区)级的房产交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司递交给贷款银行备案。

4、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会把借款人的房产证复印件和他项权利证明原件交至贷款银行，等待银行放款。

5、银行放款

银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司会将银行的放款金额发放给借款人。这样整个申请二手房按揭贷款的过程就全部结束了。

贷款买房房产证什么时候能拿到

一般来说办理房产证的时间是有要求的，根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门，否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

根据《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证，现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

对于贷款买房的购房者来说房产证取得时间首先要看购房者和开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

二手房没有房产证可以贷款吗

有些业主因为急需用钱，在房产证还有下来就选择将房子出售或者是有些业主贪图房价便宜，购买了没有房产证的小产权房。如今贷款买房越来越常见，如果我们购买的是没有房产证的二手房，那么可以申请银行贷款吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 二手房没有房产证是不能办理住房贷款的。通常办理住房贷款时，银行会要求房屋具有房产证、土地证房子没有产权纠纷房屋具有变现能力房子能够上市交易。二手房没有房产证不符合银行住房贷款的要求。

2、 房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，根据相关规定没有房产证的房子不能上市交易，无法到国土局办理过户手续，因此也不能办理住房抵押手续，因此银行不可能放款。根据我国担保法的相关规定办理办理抵押登记手续，需提供抵押物所有权或使用权证书。

3、 如果二手房只是暂时没有房产证，比如房产证还没有办理下来，我们可以等到房产证办理下来之后，在办理银行贷款手续。大家尽量不要购买没有房产证的房子，因为购买没有房产证的房子风险很大。

4、 比如说房子没有房产证，我们不能办理及时办理房屋过户手续，一旦房子涨价或降价，很有可能出现其中一方违约的风险。没有房产证的房子容易出现一房多卖的风险，除此之外房子没有房产证，有可能是小产权房，购房这类房子有可能出现被拆的风险。

小编总结：关于二手房没有房产证可以贷款吗，小编就简单的给大家介绍的到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。没有房产证的二手房一般是不能申请银行贷款的，购房者购买这类住宅的压力、风险会比较大。

贷款买房有房产证吗

贷款买房是有房产证的，但是具体还要分为三种情况：如果是新房，按照购房合同的约定期限，一般会在365个工作日内拿到房产证。新房但是购房合同上没有做出约定的。开发商要在期房交房后90天内，或现房签合同之日起90天内，让但是人拿到房产证。如果是二手房，一般会在交易后的5个月内拿到房产证。

《城市商品房抵押管理办法》第十条

商品房预售开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。