三产房和小产权房的区别

1、从概念来看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。三产房可以通过出租或合建开发等方式获取收益，所以不能办理商品房产权证。

2、从法律上来讲，第三产业留用地是合法的，而小产权房是非法的且无房产证。第三产业留用地项目经过国土局备案通过，属合法开发，受到法律保护，具有“国有土地证”、“规划许可证”、“房产证”大三证。

3、从土地性质来区别，小产权房用地属于集体土地，批建手续只停留在乡镇或者村一级。而“三产用地”是国有土地审批手续上升到市国土的层级。

买房子要注意什么细节

1、注意地段

买房地段是最主要的，大部分都喜欢购买比较中心的位置，但是环境肯定没那么安静了。像一些购物广场啊什么的，甚至有些小区还是挨着夜市的，那就更吵了。中心地段的人口肯定是非常密集的，所以经常发生交通拥堵都是比较正常的事情，如果忌讳这些因素的话，那还是不太建议购买。买房最主要的还是需要结合自家的实际情况和出行考虑。

2、注意开发商

开发商的实力如何是尤为重要的。这将关系到合法的问题。因此建议大家在买房之前多做做功课，尽量选择知名度更高的开发商。另外不管是看房还是付定金，都需要仔细查看开发商的五证，这是为了确保该房产是合法的。

3、注意小区环境

小区的环境是否宽敞将直接影响到居住的舒适感，如果小区的入住率提高之后，小区的道路狭窄的话，业主平时出入都非常的拥挤，给人一种不舒服的感觉，因此一个小区好不好，看小区的环境就知道。

什么是三产房

三产房指的是拥有行使的权力、转让的权力以及占有权的房子。三产安置房是当你的土地被征了之后，政府给你安排安置房。三产安置房是允许进行买卖的，但要求在取得房产证之后，此时房屋交易流程与普通住房无任何区别。

三产房和小产权房有何区别

三产权房是因为属于农民所在的集体土地被征收后，向政府申请的在发展产业用地上建造的房屋，只能取得集体不动产权证。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。小产权房是非法的且无房产证。

【法律依据】

《城市房地产转让管理规定》。

三产房/小产权房/安置房的区别

三产房 ，顾名思义就是在三产用地上建起来的房子。那什么又是“ 三产用地 ”？是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后，解决就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。

而“三产房”，是因为属于农民所有的集体土地被征收后，向政府申请的 在发展产业用地上建造的房屋 。三产用地对应的是 土地征收的补偿 ，因地块性质不能进行经营性开发，三产用地上的房产 能取得集体不动产权证 。

三产用地 与 小产权 的前世今生

从根本上述简述来讲， 第三产业用地是合法的，而小产权房是非法的。

从三证上看出来，第三产业用地项目 经过国土局备案 通过，属合法开发，受到法律保护。具有 “国有土地证”、“规划许可证”、“房产证 ”大三证，但是为了保证房子主要用于发展第三产业，所以不能分割转让， 三产地项目符合规划，不会拆迁。

而小产权房用地的批建手续只停留在 乡镇 或者 村一级 的，而不像第三产业留用地已经上升到 市国土的层级， 所以它是属于非法开发，完全不受法律保护，而且它的三证无法办出，国家可随时征地拆迁。

所以“三产地房产”跟所谓的"小产权房"是不同的概念。前者是 国有土地 ，小产权房是 集体土地 。一个具有合法有效的产权证，一个则没有合法有效的产权证。

3. 安置房 ，也叫动迁房，全称为 城镇居民回迁安置房 ，是为安置拆迁户准备的房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

因为安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿。所以 凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证。

正规国有划拨地块上建的安置房 ，经过 补缴纳土地出让金后 ，是 等同于商品房一样可以上市交易 。

安置房办证，要如何办理呢 ？

因为安置房的土地是国家划拨的，没有土地成本。按目前的政策规定，拆迁安置房要办像商品房一样的不动产权证，只要补交3%的土地出让金(目前不超过200块一平方，总项目的百分之2左右，100平大概就是二万块)后，就可以办理个人产权证了，有了产权证就可以同商品房一样可进行抵押或交易了。 但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

什么是三产房？

所谓三产指的是使用权，占有权，处置权三个产权。三产安置房指你家的土地被征了后，国家返还给你的安置房建房用地指标。

凭这指标办理有关供地手续后才可以统一建造安置房。当然有人要的话，你可以转让给别人，按平方算的。

安置房是可以买卖的，如果证件还没下来导致不能过户，但是可以去公证处做委托公证的。

只要签订的合同完善，详细，具有可操作性，可以完全保证交易双方的权利，是可以自由交易买卖的。

扩展资料

三产房是可以买卖的，如果证件还没下来导致不能过户，但是可以去公证处做委托公证的。

只要签订的合同完善，详细，具有可操作性，可以完全保证交易双方的权利，是可以自由交易买卖的。

存在问题

安置房质量问题真可谓一波未平一波又起，据调查，房屋质量问题的原因在于开发商偷工减料 。另外监管方的失职和不作为也是重要的原因。

房屋质量问题需要开发商、监管方多方努力来保障，安置房等民心工程的建设不仅要重规模，更要重质量和品质，才是真正的惠及民生。

参考资料来源：百度百科-三产安置房