二手房收房发现渗水怎么办

1、根据相关法律规定，屋面防水保修期限为5年，如果大家购买的二手房还处于保修期限内，可以要求开发商负责维修。如果开发商没有尽到保修的义务，大家可以向当地房管局进行投诉。

2、新买的二手房出现了漏水的情况，原业主是否需要承担责任，要看购房合同是如何规定的。如果在二手房交房前，卖方故意隐瞒房屋漏水的情况，导致交房后买家发现了房子漏水的问题，可以要求原业主负责维修的。

3、如果是楼栋的公共部分漏水，可以申请启动房屋维修金进行维修。如果漏水的原因是楼上户主装修不当造成的，可以要求楼上业主负责维修，并且赔偿相应的损失。如果不是他人原因造成，那么业主需要自己承担维修。

在二手房交易中，相较于新房，二手房某些优缺点可以一目了然，所见即所得。但相比房屋朝向、楼层、前后有无遮挡等基本情况，房屋是否漏水则比较隐蔽，漏水问题不但会缩短建筑物的使用寿命，还会给业主生活带来极大不便，严重时甚至引发后续纠纷。

买二手房要注意什么

1、明确房子产权问题

买二手房时首先要确认一下房子是否有产权证，如果没有那是绝对不能买的，因为这样得不到法律保护，如果出现纠纷，将很难保障自身的权益。其次要确认卖家身份是否与房屋所有权人一致，如果不是本人，那么最好出示一份房主的授权委托证明，保障交易的安全。

2、了解房子的基本情况

二手房是现房，所以买房前一定要进行实地考察，更好地确保房子质量，比如是否存在漏水渗水，承重结构是否被破坏，外墙是否有开裂等情况，同时最好多注意观察小区内部的环境卫生、安保情况、物业管理以及邻里关系等，进一步保障居住品质。

3、询问卖房原因

在和卖家交涉期间，不妨主动询问卖房原因，这样可以很好地帮你判断房子的购买价值，如果卖家是想换房住，那么很有可能是面积过小或者房子质量的问题，而你在买房时就要多加考虑自己的实际情况再入手。如果是着急变现用钱，那么建议你在综合考量后，为自己争取更大的议价空间，尽可能地节省购房成本。

买二手房，交完定金后发现房子漏水，怎么办？

买房的时候如果没有提出问题并协商解决，过后应该是找不上原业主了。所以有一些漏水比较严重的房子，原业主有公德心的，会自己花钱找人修好，不管是临时的还是彻底的，有一些则不然，直接把墙面刮掉补漆让你看不出来。如果不找专业的检查，一般人根本看不出来。最近也是有好些知友找到我们，把想买的房子，疑似漏水的痕迹与图片发给我们诊断，这也是比较妥当的方式。不仅有准业主，还有原业主。四川乐山一位业主，家里顶楼的两个平台漏水，想治好后再卖掉，我告诉她什么原因，如何处理。并建议她最好不要自己维修，可以直言告诉意向业主，在装修的时候一并解决。

你这个也有可能是原业主补漆再卖给你的。治标不治本管不了多长时间的。也有可能之前没漏，突然出现的漏水，这就有可能是水管漏水了。最好咨询一下原业主，问问什么情况，再找专业的人来处理。

买二手房发现漏水房主未告知算违约么-买二手房发现漏水房主未告知要怎么赔偿

买二手房时一般在最后一步至关重要，那就是检查房屋质量问题，如果没什么问题的话是可以交房的，如果有问题那就得和卖家说清楚究竟谁负责，如果合同流程走完了，过了几个月发现买二手房发现漏水的话，是得自己负责赔偿的，卖家咬死不承认也没办法。

买二手房发现漏水房主未告知算违约么

针对这种情况你要好好看看你的房屋买卖合同保修期是多长时间，在保修期内的话呢可以直接找开发商磋商，不成的话你可以直接起诉开发商要求修理，若不能居住则可以要求退或换房并要求赔偿损失。

做为物业来会说他是服务企业收了物业费并签订了物业服务合同，你也可以要求物业承担服务职责，申请大修基金进行整修。鉴于此种情况你要拍照留存保证据一边维权使用，同时你也要注意诉讼时效的问题，否则你讲丧失胜诉权，这样对你狠不利。

买二手房发现漏水房主未告知要怎么赔偿

(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。

(2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。

(3)如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。如果是卖家的责任，那么您可以要求卖家承担赔偿责任。您可以选择协商调解的方式，也可以选择诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任，赔偿您相应的损失。以上是对购买了二手房过户发现漏水怎么办的说明。

买二手房一般多久腾房

7天-30天左右。

买二手房，只要办妥了买卖手续就能搬进去，一般前业主都会提前腾房出来交易。正常来说卖房需要在房子过户后的七天到一个月腾房，如果与卖方在签订合同时对于腾房有相关的约定的话，那么应该按照约定执行。