二手房满五不唯一可以免征个税吗

二手房满五不唯一不可以免征个税，根据相关的规定，购买的二手房满五年但不属于卖方家庭唯一房产的话，那么仅能免增值税，不符合个税免征条件，需要缴纳契税和个税。如果购买的二手房符合满五唯一，那么仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征。

二手房交易哪些情况免征个人所得税?

1、满五唯一免征。

“满五唯一”是指所购房源必须符合两个条件，“满五”是指房屋产权人拥有房屋的时间等于或超过5年;“唯一””则意味房主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。

具体的判定标准：

(1)商品房、经适房两种房产以契税填发的日期或者房产证登记的日期为准;

(2)已购的公房只需满足三个条件中的一个即可：据房产证填发日期满五年;据原始购房合同签署日期满五年;据第一笔购房房款的收据日期满五年。

2、继承房产免个税。

房屋产权的人死亡，对于依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得房产是可以免征个人所得税的。但是如果继承房产后出售，则需要按照房产证的时间界定是否“满五唯一”来决定征收个人所得税。

3、无偿赠与直系亲属免征。

将房产无偿赠与直系亲属(父母、配偶、子女)，免征税和个人所得税。

4、无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征。

将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳(满五唯一免征)。

5、离婚析产所得房产免征。

对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

满五不唯一的二手房需交哪些税费

满五不唯一的二手房需交契税、个税、产权登记转移费、工本费、城建税附加等等税费，其中契税征收网签价的1%-3%，90平米以内住宅是1%、90-144平米住宅是1.5%、144平米以上是3%，因为是满五年的房产，因此不需要缴纳增值税。

1、交税：

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税满五不唯一不需要缴纳增值税不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义：

满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。

满二唯一：这是最近新出的名词，是因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。

二手房满五不唯一税费怎么算

二手房满五不唯一税费需要交个人所得税和契税，增值税可免征。其中契税由买方交，税率根据买方购房套数的不同情况来交，如果是首套房，最高只用缴纳1.5%的契税。个人所得税按2%计算，根据入手价、评估价和网签价三者中的最高价作为缴费基数来计算。

二手房交易注意事项

1、在买二手房的时候，一定要去当地的房管部门查验清楚产权所有人的有无负债或者抵押的行为。在你做资金监管的时候，他一定要做结清手续，你房屋产权一定要清晰，没有抵押状态。还有产权清晰代表的是房屋的面积以及登记日期、价格、公摊等一系列的东西，和当初你们说好的一致。

2、一定要保留好所有的一些交易凭证和购房的证据，以免后期出现麻烦。

3、确认房屋没有被列入拆迁公告，或者说是被其他的单位征用。

4、房屋没有被人民法院或者说是行政机关依法查封，这个现象呢是非常多见的。我们在买了房子之后，法院行政机关单位找上门了，这个呢非常多，所以我们买房之前一定要查清楚。