二手房原业主留下的家具可以扔了吗

如果在交易的时候原业主说明了家具由买家自由处置就是可以扔的，不过最好是有写在合同里的详细注明以免产生纠纷。像是没有约定家具的问题，但是由留下了家具的，最好还是先通知对方并咨询家具的处置情况。确认对方不要或是长时间不回应的可以自行处置，扔掉其实也没有必要，到二手家具市场卖掉可能更划算。

二手房交易要注意什么

1、房屋手续是否齐全

是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被很多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年的价格来衡量时，就有点不划算。

5、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

7、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

8、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

9、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

购买二手房屋后，之前房东留下的旧家电如何处理？

需要看房东还要不要这些旧家电了，如果房东要的话让房东尽快的搬走，如果房东不要这些旧家电的话也可以利用的，你就摆放在家里面直接使用就好了，如果你觉得不想要的直接拉去废品站卖掉就可以了。

买了二手房，房东把家具都留下了，你觉得哪些东西必须扔掉？

有很多的人如果资金不是特别充足的话，就会选择去购买二手房。而在购买二手房的时候，如果大家发现房东把所有的家具都给留下来的话，那么像床还有像一些私人用品我们就可以选择直接的丢弃。因为像这些私人用品的话，大家如果留下来也是很容易会导致自己出现过敏的现象，如果说房东本身有一些传染病或者是其他的疾病，也是很容易会传染给我们。

大家觉得对自己没有用的东西可以选择去进行丢弃，毕竟我们买了二手房之后，也是想要开始新的生活，我们可以选择把自己觉得必需品留下来一些比较新的东西，也可以留下来。而像床的话小编建议，大家最好是自己去进行重新的购买，这样的话也会让自己睡得更加的放心一些。还有就是像很多的杯子，茶壶等等都是需要去进行丢弃的。如果家里面是马桶的话，小编也是建议大家最好是更换一下马桶。

大家在购买二手房的时候，一定要去看一下这个房子还新不新。如果说房子不是特别的新的话，那么我们在住的时候肯定会出现很多问题，还有就是房子是否出现了漏水的情况，以及一系列的问题。

现如今的二手房也并不是特别的便宜，所以说大家拿出自己存了很久的金钱去买房子。那么小编也是建议大家最好是多去看几套二手房，选择一个自己最喜欢的二手房，这样的话，也是能够让自己住的更加的舒心一些。很多人努力了一辈子才能够买得起一套房子，所以在这个时候，我们一定要仔细的去观察一下自己买的房子，有没有一定的问题？不然签了字之后就没有办法反悔了。

原房主留下的什么不能要

前房主留下的如下物品不能要：

过完户第一步就是去找门锁师傅，换掉入户门的门锁，这是居家安全的第一重保障，毕竟我们不清楚这套房子之前有谁住过，有谁拥有入户门的钥匙，为自己和家人的安全考虑一定要换门锁，以防万一。

2、家具不能留

一般来说二手房前屋主留下的家具是不要用，例如说柜子、桌子、窗帘等等，尤其是床是必须要换成新的，因为在学中，如果是病人之床或夫妻之床，对新居住者的运势是相当不利的。

3、餐具

前房主为了减轻搬家负担，可能会留下锅碗瓢盆等餐具，别以为捡到便宜了，跟床是同一个道理，餐具是要进嘴的，都说“病从口入”，咱们也不知道前房主是否有疾病，保险起见还是将留下的这些餐具全部清理掉。

4、旧电器

一般来说二手房会留下的电器都是使用时间比较长，或者存在故障之类的，所以我们一定不能留下旧电器，以免发生一些安全事故，不利于我们的人身安全。

5、老化电路

二手房普遍存在电路分配简单，电线老化的情况，已经不能适应当前家庭的用电需求了，所以在给二手房装修的时候，务必让电工师傅重新布线，在发现有老化的电线时及时更换为铜芯电线空调与冰箱需要单独布线，因为空调是大功率电器，需要更粗的电线，冰箱单独布线则是为了长期无人在家时，断电不影响冰箱的正常运作。

6、老化水管

如果二手房的房龄较大，那么水管老化的程度也会比较严重，装修的时候把水管一起替换了，否则这里漏水那里渗水的，后续麻烦多到你头痛，早换早安心。

7、洁具

为了保证我们的身体健康，一定不能留下二手房的各类洁具，比如牙刷、沐浴球、洗碗布、刷子、手套等东西，原因是这些洁具都是原主人使用过的，已经沾上很多细菌病毒，大家一定不能再使用了。

8、衣物

有些时候原先主人留下来的一些衣物很符合你的审美，所以就想着留下来自己穿之类的。要知道衣服同鞋子一样，都是原主人的贴身物件，必定携带着他的气运。所以即便再喜欢，也不要穿别人的旧衣服，否则会影响到自己的气运。