二手房产权所属共有能买吗

二手房产权所属共有能买，但是必须要征得共有人的同意，否则交易是无效的。共有产权房最大的特点在于价格形成机制，其用地性质由划拨改为共有产权房出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。这种房屋是可以上市交易的，交易产生的收益由保障对象和政府按照产权比例分配，同等条件下政府可以优先回购，再将部分产权出售给其他的保障对象。

共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。

购买二手房要哪些产权问题

1、产权交易是否受限制

由于二手房市场中存在着各种各样的房产类型，购房者在购买二手房的时候，首先要看看该房屋是否符合上市交易的条件，主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

2、共有人是否同意出售房产

由于购房者在购买房屋的时候，大多都是以夫妻的名义来购买的，因此在出售二手房的时候，还需要征求房屋共有人的同意，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载，因此如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

共有产权房值得购买吗？

共有产权房支部值得不值得购买，在未来5年内我是建议够买的，毕竟现在社会变化太快，对于以后的情况不好预测，也是大家应该能够体会到的。

那我就我最近接触到的一个共有产权房项目来说明一下。今年在北京经济技术开发区亦城亦景家园项目于9月份正式开始交房入住，我也到现场实地看了一下，并了解了一下共有产权房的相关情况，醒目位于北京经济技术开发区河西区，东至X84R2实验小学，南至千顷堂街（泰河三街），西至四海路（博兴十一路），北至X84B1、X84C1地块。项目规划总建筑面积约16.40万平方米，其中共有产权住房项目地上建筑面积约10.13万平方米，容积率2.0。项目总套数1144套，均为单套建筑面积约87-89平方米的二居室，含全装修费用销售均价23000元/平方米。和政府的分摊比例是0.5：0.5。

相关的申购条件整理如下：

（一）申请家庭应符合以下条件：

1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁（截止申购结束日）。

2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

3.申请人应在北京经济技术开发区内就业。

4.非京籍家庭需办理北京市居住证。

（二）申请家庭符合上述规定条件，但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

1.申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房。

综上所述共有产权房对于普通人还是有诸多的条件限制的，对于这个项目的居民申购中签率在10%左右，几率已经算是相当低的了。如此来看居民对共有产权房还是十分的认可的，关注度和参与度都是很高的，我所了解的项目周边配套十分有优势，学校，医院，公园都在附近，而且是全装修交房，对于首付款都困难的居民来说却是是一大福利，23000元的售价，是全部定价46000元的一半，对于买房刚需来说还是十分给力的，毕竟不是炒房客。房子的主要功能就是居住，几乎没有投机空间，5年内不允许出售，且只能按照原价卖给以后同样申购条件的居民。

看一下长期情况，对于已经确定发展地区的刚需，有套自己的房子显然是更加提升幸福感的，对于普通人来说共有产权房还是值得购买的，随着社会上的共有产权房越来越多，公租房，保障房的不断建设，以后的房价大幅上涨的可能几乎没有，但是10年内降价的幅度也不会太大，毕竟所有的费用，人工，材料都在上涨，维持现在的房价水平应该是大概率事件。对于刚需显然不能够再等待10年，既然这样就可以出手，毕竟开始的共有产权房的位置配套还算不错，社会关注度高，相对房屋质量也会好一点。

最后我的的建议是，不要盲目买房，买房不是一笔小调开销，要综合考虑自己的发展方向，家庭情况，资金状况，实际需求等，因为买房上车后，限制多多，再下车就不只是钱的损失，包括贷款，征信等都不是在按首套房来算了。

二手房只有50年产权能买吗？房屋产权到期怎么处理？

二手房只有50年产权能买吗

能够买卖的.只要是你“五证二书”齐全的房屋，都是能够买卖的。只不过是房屋所属土地为商业服务等特性，而非住宅用地，因此产权年限仅有50年。

房屋产权年限是指土地所有权期限，假如住房土地所有权到期后，一般是全自动续期，按照规定缴纳一定的土地花费。而多种类型房屋，搂别的法律法规解决。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住房建设用地使用权期限期满的，全自动续期。续期费用的交纳或是免减，依照法律、行政法规的规定申请办理。

普通住宅建设用地使用权期限期满后续期，根据法律法规申请办理。该土地里的房屋以及其它房产的所属，有约定的，按照约定没有约定或是承诺不具体的，依照法律、行政法规的规定申请办理。

1、查询卖房子人初始购房合同

针对购房者来说在查看二手房产权期限时，可以查看原业主的购房合同，购房合同上一般都会记述房屋土地所有权期限是多少年，从何时起算。

2、向住房和城乡建设委员会查看

在不可以查询初始购房合同的情形下，买房者可以向住房和城乡建设委员会查看该房屋的剩下房屋产权年限，开发商在领到市场销售证后都会在网上公示，一般了解小区名称、预售证号、开发设计企业、项目地址其中之一，就能在住房和城乡建设委员会官网查询您所购买的小区产权信息内容。

3、看国有制土地使用证里的应用期限

除了以上两种方法以外，还可以查看国有制土地使用证里的应用期限，可是需注意，很多人以为只需看房产证的期限就行了，可事实上房产证登记的日期便是办理证件日期，换句话说房屋的备案日期，而非土地的应用期限。买房者应当看国有制土地所有权资格证书，在资格证书里有一栏“土地应用期限”，可以清楚的看出土地的使用期限及其土地的起始日期和停止日期。

二手房的意思

我们在买房时在新房选择上不是很理想时，首先考虑就是买二手房，但很多的消费者在二手房的理解上都不是很明确，只知道房子是属于二手转卖的，那么二手房的意思是什么呢?

二手房的意思

二手房是指房屋产权已经在当地房管所已经备案，且完成了买房者初次登记的房屋，此类房屋再次上市交易买卖，简称二手房目前二手房的种类有，房改房、拆迁房、自建房、经济适用房、商品房等类型也可以简单的理解为已经进行过买卖交易的房屋再次进行交易。二手也可指某些物品经过了第二个人的手或者是多人的手，二手房也可这么理解。

二手房买卖注意事项

1、二手房产权是否清新，产权证所属名字是否为卖房者，产权是否有共有人，如果出卖共有人是否同意并且签字，这些都是是关系着二手房买卖是否合法产权证土地使用性质是否属于居住用地，是否属于政府出让性质，如果政府属租借性质的可随时收回土地使用权产权证上所书面积是否和房屋实际面积相等最后还需看产权证是否真实合法。

2、二手房买卖时要查看产权是否完整，是否存在着抵押，包括个人私借的抵押，避免在房产过户时产生不必要的一些麻烦还需查看房屋的结构是否被改变，建造的主体是否有被非法改动，主体改动会影响后期居住安全隐患装修材料的使用属于什么层次，以此判断是否重新装修还需查看房屋是否占用一些公共走廊、阳台等阳台在购买时面积是怎么计算，是否属于赠送或者赠送一半。

3、二手房买卖时还需查看内部结构是否合理，是否符合自己的居住风格，内部空间的的布局是否合理还需查看呢内部强弱电线是否老化、铺设到位查看房屋所在小区的生活用水、用电等常用生活费用价格，各种费用缴纳是否自己缴纳，还是相关人员上门收取小区的物业是否合规、有责任心，别到时花了物业费请了一堆大神。

4、二手房买卖时还需查看房屋使用年限，土地所有权还有几年的使用权限，历任的居住者有哪些，是否作为一些经营性的场所及是否出租，原业主是否有欠物业费等，如果有欠了解是什么原因，这些都关系着后期居住的舒适度这些情况可通过邻居、物业、保安等人了解。

5、二手房买卖需具体了解房屋价值，可对比市场上价值相当的房屋，也可委托专业的评估机构进行评估，如果有使用银行贷款，银行也会对房屋价值进行评估，也可通过银行评估价格查看房屋价值。

二手房的总体意思就是房屋使用经过一个或一个家庭以上，在购买的时候需认真查看，避免在购买时买到一些传说中的“凶宅”，还需查看二手房是房龄，这些都直接关乎着后期居住的舒适度。