卖房减税需要什么材料

卖房减免税费需要的是契税发票或其他证明购房时间的材料，即满五年以上住房且家庭唯一住宅的可以减免个人所得税和增值税。是否是唯一住房的可以查到，是否满一定的年份就需要出具材料证明了，契税发票最为直观。

卖房的流程

1、双方议价

买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2、卖方收定金

若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。

3、双方签约

房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、买方审核

交易之前买方需要做资质审核，确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。

5、房屋网签

二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

卖房流程

买卖双方所需资料：

买方：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;

卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

6、资金监管

在资金监管过程中，卖家(您)需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，房屋过户完成后解冻，付给卖家。

7、完税、过户

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。过户需要准备的证件：

买卖双方身份证明(买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件);

存量房网签信息表(原件);

原始购房或合法票据原件及复印件;

购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;

房屋权证(原件及复印件);

国有土地使用权证(原件及复印件);

带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用);

8、收尾款

最后环节就是，买方将剩余的屋款全数付清，然后卖方查收尾款。

5年内卖房子都需要交什么税

5年内卖房子都需要交什么税

1、个人卖房,

A、则如果是非住宅，不区分是否满5年

——缴纳综合税，均按差价（卖出价-买入价）*5.6%

（5.6%包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加）；

——缴纳个人所得税，（转让收入额-财产原值-合理税费）*20% 或是转让收入额*1%

——缴纳印花税 0.05%

B、则如果是住宅，不足5年

——缴纳综合税，按全额*5.6%

——缴纳个人所得税，（转让收入额-财产原值-合理税费）*20% 或是转让收入额*1%

——缴纳印花税 0.05%

2、单位卖房

则不区分是否5年，也不区分是否住宅

——缴纳综合税，均按差价（卖出价-买入价）*5.6%

（5.6%包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加）；

——缴纳印花税 0.05%

1、个人卖房,&ltbr&gtA、则如果是非住宅，不区分是否满5年&ltbr&gt——缴纳综合税，均按差价（卖出价-买入价）*5.6%&ltbr&gt&ltbr&gt（5.6%包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加）；&ltbr&gt——缴纳个人所得税，（转让收入额-财产原值-合理税费）*20% 或是转让收入额*1%&ltbr&gt——缴纳印花税 0.05%&ltbr&gtB、则如果是住宅，不足5年&ltbr&gt——缴纳综合税，按全额*5.6%&ltbr&gt——缴纳个人所得税，（转让收入额-财产原值-合理税费）*20% 或是转让收入额*1%&ltbr&gt——缴纳印花税 0.05%&ltbr&gt&ltbr&gt2、单位卖房&ltbr&gt则不区分是否5年，也不区分是否住宅&ltbr&gt——缴纳综合税，均按差价（卖出价-买入价）*5.6%&ltbr&gt&ltbr&gt（5.6%包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加）；&ltbr&gt——缴纳印花税 0.05%

卖房子需要交什么税 卖房税费详解求答案

上海卖房子需要交什么税？一般而言需要缴纳营业税和个人所得税，但根据房屋是否为普通住宅和非普通住宅，在交易过程中所要缴纳的税费也不同，我就为大家详细讲解上海卖房子需要交什么税。 普通住宅满五年且唯一没有营业税和个人所得税。普通住宅满五年不唯一没有营业税但是有1%的个人所得税。 普通住宅不满五年不管是不是唯一一律有合同价的5.65%的营业税和3%的个人所得税。 非普通住宅满五年且唯一有差额《合同价买进和卖出的差额》的5.65%的营业税没有个人所得税。 非普通住宅满五年不唯一有差额的5.65%的营业税和2%的个人所得税。 非普通住宅不满五年不管是不是唯一都有全额的5.65%的营业税，和2%的个人所得税。

卖房子都需什么证件？

需要准备以下材料：

1．登记申请书原件（受理窗口提供）

2．申请人身份证明

3．房屋所有权证原件

4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件

5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6．契税完税或减免税凭证原件

7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

8．其他资料：

（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

（4）补交土地出让金的证明

（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

（6）国有土地使用证（整宗房产的）

（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

5年内的房子要卖需要交什么税,税是多少?

现在国家政策是这样中间的税费有:房东:过户手续费、营业税、个人所得税过户手续费:3块钱一个平方营业税:144㎡以下没满5年营业税,按照差额征收5.55% 144㎡以上没满5年,按照报税价的5.55%个人所得税:报税价的1%

卖房子和买二手房都需要上什么税？

你需要根据你这个房子的评估单价，算出这个房子的评估总价

纳税就是你这个房子的评估总价

你还要看卖方名下有没有二套：个人所得税1%

房子过没过两年：营业税5.65%

房子的土地性质 ：土地出让金1%

房子的产权性质：增值税3.7%

买方名下有没有二套：契税1-3%

其他小的费用（勘探费、工本费、印花税等等）：0.3%

贷款手续费

评估公司评估费

中介费

2014卖房子要交哪些税

卖出实收价卖多少钱收多少。其它过户税费都由买家付。

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

卖房子和买房分别需要交哪些税

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。

反之则按3%。

印花税:

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税:

购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；

5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

城建税:

营业税的7%

教育费附加税:

营业税的3%

个人所得税:

普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；

5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。

出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，

其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。

5年以上普通住宅免交。

卖房子区地税开发票要交什么税都

房产交易会涉及到契税、印花税、营业税、个人所得税、城建税、教育费附加等等。不同地区会有细微差别。

但你是不是需要“交”，交多少，那得看你的具体情况，因为国家有很多免税、减税的优惠政策，看你是否符合了。

卖房子需要户口本

需要。卖房子需要户口本，需要准备身份证、户口本、结婚证，其中已婚人士户口本和结婚证是为了税务部门减税需要，办理房产过户一般需要1－15天，过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。