购买二手房后物业怎么交接

1、买方通知业主腾空房子。如果房子有租户，房主(卖方)需要提前通知租户到场，进行物业交割。

2、清点设备。买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。

3、清点费用。包括水电煤气费用;供暖费用，到供暖公司或房主元产权单位查询暖气费。物业费到房屋所在物业公司查询。需要注意的是，以上各种费用都需要卖方提供最后一次交费凭证。

4、过户有线电视。买卖双方携带上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

5、户口迁出。买卖双方携带身份证、新房产证到房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。

6、双方签署“物业交接确认”。买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。

7、办理物业更名。买方携带新房产证去物业公司办理物业更名。

买二手房注意什么

1、注意审核卖方是不是房屋的所有权人。购买二手房要注意房屋是不是卖方所有，有没有权利处置这个房屋，购房者要审核房屋所有权证和土地使用证。

2、注意购买的房屋上，有没有存在其他优先权利。如果房子是公房的话，公房的原单位是不是具有优先购买权等等，避免自己无法有效地取得房产。

3、注意对房屋质量和配套设施的检查。对房屋质量进行检查的时候，还要了解供电、供水、供气、供暖的具体情况，以及物业公司收费的标准。

4、注意贷款的周期，避免造成违约的情况。买房者要预留出充足的时间办理贷款的一些相关手续，避免造成逾期付款，承担违约的责任。

5、注意有没有存在限购的情况。在签订合同前，要先去房管部门查询自己有没有购买的资格，不然会导致由于自身原因没有办法履行合同。

二手房物业过户流程有哪些

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买了二手房还需要前往小区物业，办理二手房过户，这样才能够进一步保障购房者的利益，而且可以知道原业主是否有存在欠费。那么二手房物业过户流程有哪些，以及二手房物业交割需要注意哪些方面，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房物业过户流程有哪些

1、约定交接时间，买方、卖方、中介同时到场2、查看是否房子是否存在水电、物业费没缴，若是有需及时缴清3、检测室内的水电、设备是否可以正常使用4、检查房子的质量是否存在问题5、共同到物业公司结清之前的费用，并由物业证明售房者就是房子的产权人6、物业更改原房主的档案、信息。

二、二手房物业交割需要注意哪些方面

1、签订二手房合同之前，需要清点室内的所有设备，看是否能够正常使用，并备注在合同之中，尤其是对于客厅、灯具、热水器等大件物品，需要仔细检查。

2、买卖双方需要携带材料，共同前往自来水、煤气、电力缴费部门，看卖方是否存在欠费的情况，若是有，需由原业主及时缴清。

3、对于室内的宽带、电话、以及有线电视过户，需由买房和卖方共同前往相应的缴费出，查看是否有欠费的情况，应及时缴清，避免纠纷的出现。

4、由购房者和售房者共同前往物业公司，办理物业更名手续，并将拖欠的物业费补交清楚，而购房者从下个月开始缴纳物业费。

关于二手房物业过户流程有哪些，以及二手房物业交割需要注意哪些方面，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房，务必要做好物业过户，这样才能够避免后期纠纷的存在哦。

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二手房物业需要过户吗

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买房对于每个家庭而言都是一件大事，因此大家在买房的时候都格外谨慎，但是由于房价的上涨，近几年不少购房者将目光转向了二手房，大家都知道购买二手房需要办理过户手续，但许多人会有疑惑，二手房物业需要过户吗?买二手房物业怎么更名呢?下面就跟着小编一起来看看吧！

一、二手房物业需要过户吗

物业交接是二手房交易的最后一步，也可以称之为物业更名，因为原业主与物业公司签订的物业服务合同并未涉及到购房者，这种情况下新业主没有支付该部分物业费的义务，需办理物业交接手续，让新业主与物业公司重新签订物业服务合同。

二、买二手房物业怎么更名

1、购买二手房后需办理物业交接手续，首先购房者应通知卖方将房子腾出来，如果房子已出租给他人，在办理物业交接手续时，应通知承租人一同到场，办理物业交接的相关手续。同时交易双方及承租人应对屋内设施进行清点，检查屋内设施是否与合同约定相符。

2、接着对供暖、水电、煤气及物业费等费用进行清点，此时购房者应要求卖方提供近期的缴费凭证，以免出现卖方拖欠费用的情况。然后交易双方凭上月有限电视缴纳凭证、新房产证等材料，到当地的有限电视站办理过户手续。

3、交易双方到当地派出所办理户口转移手续，然后双方签订物业交接确认书，购房者将物业保证金退还给卖方后，卖方需提供各项费用发票，最后购房者带上新的房产证，到物业公司办理物业更名手续即可。

总结：二手房物业需要过户吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。如果该房屋有租户，卖方应提前通知承租人到场办理相关手续，以免影响到物业过户手续的办理进程。

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