北京小产权房能买吗

北京小产权房能不能买，需视情况而定：

1、如果房屋买卖存在于房屋所在的本乡或者本村范围内、取得有关组织或部门的批准，能买。

2、如果没有房产证，不能过户，就不能买。

买小产权房的风险有哪些

1、缺少“五证”

“五证”即具备建设用地规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证及商品房销预售许可证是消费者取得房地产许可证的前提条件，房地产项目，包括城中村改造，没有“五证”不能办理房产证，虽然小产权房十分受欢迎，但业内很多人认为小产权房存在很多风险。

2、拆迁难以补偿

那些“廉价房”其实属于政府规定范围之外的违法建筑，除了不能办理房产证，如果与国家规划相冲突很可能会被拆除，拆迁安置补偿业主无法得到。

3、质量难以保证

没有人监督房子的质量，一些开发商会偷工减料赚钱，从而构成安全隐患。除了房屋质量和售后保修难以保证之外，这种住宅一般由土地所在的村庄开发，入住后的物业管理也容易出现问题。

4、配套设施不完善

几乎所有这些房子都没有供暖和天然气等配套设施，而且，如果将来发生纠纷，可能没有水和电。

5、遗赠也麻烦

由于产权缺失，以后继承会有很多麻烦。以新农村建设和旧村改造的名义，是一种常见的“小产权房”运营模式，具有刮边性质。一位业内人士还透露，由于没有办理相关手续，这类房屋的价格普遍很低，一些开发商正在“另谋高就”，一旦被清算，他们就无法信守承诺，立即撤离，后续带来的许多麻烦都留给了买家。

6、小产权房不能抵押或上市转卖。

买房不是小事，甚至是父母和他们两代人的积蓄，所以买之前要慎重。

北京沙河于辛庄小产权房子能买吗

北京沙河于辛庄小产权房子不能买。在跟开发商签署的合同在法律上是无效的，开发商没有资格销售该房屋，在签署合同时要看到开发商在预售商品房时应具备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，这五证。加上开发商的资质证书。一般这些证书全有的开发商，都是在房管局，交易中心备案的，以上是对北京沙河小产权房可不可以买的相关内容。

小产权房子可以买吗?

一般来说小产权房是买不到的。小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。人们在支付房价后无法取得合法财产，因此无法确定房屋的所有权。因此购房者购买的小产权房不能公开转让或抵押。万一房屋拆迁，依法不能补偿。

二、买小产权房有什么风险？

1.产权不完整

小产权房之所以叫小产权房，主要是因为房屋产权不全。根据相关法律规定，即使购房者购买小产权房，也要注意小产权房买卖合同无效，不受合同法保护。既然签订的购房合同无效，就不能得到法律的保障，也不能上市交易。所以严格来说小产权本质上是无产权。

2.重新交易很难。

虽然有些小产权房价格更便宜，对购房者更有吸引力，但是小产权房购买后再卖是非常困难的。主要是因为没有不动产权证，无法完成产权过户。在房产无法转让的情况下，小产权房的买受人可以重新与他人签订房屋买卖协议，这就变成了一房多卖的局面，第三方的利益得不到保障。

3.拆迁补偿难。

买小产权房的朋友一定要慎重选择小产权房，因为小产权房是没有产权的。这类房屋一旦有政策规划，比如房屋拆迁，业主只能得到很少或没有补偿，甚至很难得到补偿。

4.无法继承

根据我们的规定，只有合法的个人财产才能继承。而小产权房在法律层面并没有获得房屋的合法所有权，充其量获得了使用权。继承人即使暂时取得房屋的占用权和使用权，也不受法律保护，随时可能被轻易剥夺。