读懂这些建筑面积计算都不算事儿

心中有间房计算不会忘;

平顶和坡顶要点要分清;

有顶有围护面积参照房;

有顶无围护顶盖减半做

一

平顶坡顶单层房

单层房：外墙勒角上，结构外围水平面;

平顶房：2米2及以上计全，以下就折半;

坡顶房：净空1米2，颠倒过来2米1折半，以下不算，以上算全。

二

橱窗门斗和三廊(挑廊、檐廊和走廊)、还有架空走廊

(隐含有盖)有围护，按围护，水平面积照房算。

有盖无围护结构底板水平面折半算。

三

有盖无围护两棚三站台，顶盖水平投影面折半。

同样算法还有场馆看台，室外楼梯顶层不要算。

四

阳台很特殊不讲顶盖、底板和围护，只讲水平投影面折半。

五

门厅、大厅的回廊，舞台控制房，计算基数按底板，面积照房算。

类似还有围护结构倾斜房，计算基数按底板，面积照房算。

六

楼顶有围护两间一机房，面积照房算。

七

楼内梯间、五井、垃圾囱，另加有结构三库，面积计算按层数。

八

吊脚楼、深基础，设计利用是条件，有围护照房算，无围护按其利用算一半。

类似多层坡顶和看台，空间不用就不算。

九

地下室不要漏了有顶盖的出入口，外墙上口外边线，不含井层墙所围水平面。

十

单层内楼房有围护按围护，没有围

建筑面积计算规则中，不计算面积的范围包括哪些

不计算面积的范围：

1、)层高小于2.2m的楼层或部位。2)属于道路组成部分的穿过建筑物的通道(骑楼、过街楼的底层)吊脚架空层、架至走廊、 檐廊。

9)突出外墙的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块面、装饰性幕墙、门斗、宽度在2.1m及以下的雨篷、空调室外机搁板(箱)、构件、配件以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等。10)用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬 梯。11)无永久性顶盖的场馆看台、室外楼梯、架空走廊、露台等。

12)屋顶楼梯间、水箱间、电梯机房、花架、凉亭、露天泳池等。13)临时、活动、简易的建筑物。14)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、地下人防通道、地铁隧道等建筑物。

15)建筑物与建筑物之间的与建 筑物不相连的变形缝。计算全面积的范围：

1、)单层建筑物应按一层建筑面积计算，多层建筑物应按 各层建筑面积的总和计算。2)地下室、半地下室、地下商店(仓库、车 间)、地下车站、地下泳池、地下指挥部等(包括相应永久性顶盖的出人口)建筑面积，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙以[更多]建筑、安装工程概算定额在工程建设中，都有哪些作用？1 、 开发商选用设计、施工单位的重量级 首先您应该了解一下这家房地产公司历年售房情况，看看售楼人员如何应答； 其次参看其选用的设计单位的设计等级； 再次问其施工单位的资质等级。

一般而言在市场上售房多且没有居住后发生质量事故的开发公司，[更多]在交付房屋的建筑面积与商品房买卖合同的建筑面积不符，如何处理？根据最高院关于审理商品房纠纷案件的解释的相关规定，如果房屋的实际面积与合同约定面积不符，且合同没有约定的，将按照以下原则处理： 1.。如规定公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。这里所指的民事责任是根据法律规定在[更多]建筑施工事故赔偿的归责原则建筑施工事故赔偿的归责原则 建筑施工事故中的工伤赔偿与雇员受害赔偿，应当采用无过错责任的归责原则，即用人单位(雇主)对劳动者(雇员)在执行职务中所受的人身损害承担赔偿责任，不以其有过错为成立要件。

建筑面积计算规则

房屋的建筑面积不是随随便便计算出来的，是有一定规定的。可以参照建设部发布的《建筑面积计算规则》、《住宅设计规范》和《房产测量规范》中的相关规定。

哪些不再计算建筑面积 何为共有建筑面积

住房面积计算时，有些建筑不被计入面积范围。那么您了解哪些建筑是不被列入计算面积的吗，共有建筑又包括哪些呢？请跟小编一起来了解下。

3.无围护结构的屋顶水箱间、装饰性的花架、凉棚、雨棚、亭、塔等建筑。

4.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

5.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有围护结构，均不计算建筑面积。

6.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

7.构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、水箱、冷却塔（池）、储油（水）池、储仓、临时货库、地下人防干、支线等。

8.与房屋内不相通的房屋间伸缩缝、类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，均不计算建筑面积。

9.供检修、消防等使用的室外爬梯以及无结构设计，依山就势修建的梯道或台阶，虽可作为进出建筑物的通道，均不计算建筑面积。

10.建筑物内的水箱（池）、建筑物下的水池、化粪池等。11.建筑物玻璃幕墙仅作为装饰，幕墙与建筑物的外墙间的空间。

1

2.活动房屋、临时房屋、简易房屋等。1

3.主要作为公共使用，带社会公益性质的室外楼梯。14.骑楼、过街楼的底层非建筑物自身功能需要，主要为公共服务用作市政道路街巷通行的部份。

15.建筑物内仅作为通风或采光的天井，不论是否有透明顶盖，都不算建筑面积。何为共有建筑面积1.幢内共同使用的设备用房：包括变电室、供水房、二次供水房、贮水箱房、电话交换机房、消防控制室、电梯机房、风机房等，以及其他在功能上为整幢、某一层或某几个单元服务的为基本生产或生活必需的设备用房。

2.按自然层计算面积的包括楼梯间、电梯井、垃圾道、通风井、管道井、提物井、室外楼梯等垂直通道。

3.辅助或管理用房，包括为本幢服务的值班警卫室、设备维修管理房、位于天面的楼梯间。

4.墙体面积，包括本幢楼各套与公共建筑之间的分隔墙和整幢房屋外墙水平投影面积总和的二分之一。

5.本幢的公共门厅、大厅、过（走）道、门廊、门斗等水平通道。

6.其他建在幢内，仅供本幢使用的共同使用的面积。通过以上了解，希望大家在购买房子的时候对住房面积也有一个更加清晰的认识。

建筑面积计算规则是什么？

房屋建筑面积、使用面积等都与购房者息息相关，对于房屋建筑面积的概念和计算方式等信息购房者需要有一定的了解。房屋建筑面积房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

六.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

什么是建筑面积，建筑面积包括哪些

建筑面积（FloorArea）是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。