建筑面积、容积率、绿地面积的计算方法

建筑面积、容积率、绿地面积的计算方法是怎样的呢，下面新励学网为大家带来相关内容介绍以供参考。

1、建筑占地面积计算：

参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算

（1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。

（2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。

（3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。

（4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。

R单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算

（5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。

（6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算

（7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算

（8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。

（9）室外楼梯按其投影面积计算。

以下部分不计入建筑占地面积：

（1）无顶盖的花架等建筑小品不计算。

（2）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。

（3）城市公共通道不计算。

（4）骑楼不计算。

2、建筑面积计算：

按国家有关建筑面积的计算规划计算：

（1）对高度为2.2m以下（含2.2m）的设备层不计算建筑面积。对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽，由福州市城市规划局核定

（2）根据福州市实际情况，参照国家有关建筑面积的计算规则，高度为2.5m以下（含2.5m）的架空层（作为停车库等用途的），可不计算建筑面积。

（3）封闭阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

3、建筑容积率计算：

（1）在计算容积率时，地下室的建筑面积不计；但地下室作为商场或其他营业性公共场所的，应计算建筑面积，并计入容积率。屋面层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计；用作开放空间的建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1m的不计。

（2）半地下室在室外地面以上部分的高度超过1m的，按下式计算建筑面积:

式中：A——折算的建筑面积

K——半地下室地面以上的高度与其层高之比

A——半地下室建筑面积

（3）商业综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。

F=（F1×P1%）+（F2×P2%）

式中：F——核定容积率,

F1、F2——不同性质的建筑容积率

P1、P2——不同性质的建筑所占比例。

如同一建设用地内由不同类型的多幢建筑混合而成，应将不同类型的建筑占地面积分别划定后，再以上式核定其各自的容积率。

（4）商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10%，不足10%的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层住宅建筑的规定执行；多层商住综合楼商业用房至少占两层以上（含两层），仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层住宅建筑的规定执行。

4、绿地面积的计算：

（1）公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其它带状、块状绿地，同时满足宽度不小于8m，面积不少于400㎡。

（2）中心绿地与宅旁（宅间）绿地的主要区别为：有三分之一以上的绿地面积在规定建筑间距范围之外。可作为中心绿地，否则作为宅旁（宅间）绿地。

（3）宅旁（宅间）绿地面积计算起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至路边，当小区路设有人行便道时计算至便道边；沿居住区路、城市道路则计算至红线；距房屋墙脚1.5m，对其它围墙、院墙计算至墙角

（4）道路绿地面积计算：以道路红线内规划的绿地为准进行计算

（5）院落式组团绿地面积计算的起止界为：绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至距路边1m，当小区路设有人行便道时算到人行便道边；沿居住区道路、城市道路则计算至道路红线；距房屋墙脚1.5m。

（6）块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地，沿居住区级道路、城市道路的公共绿地计算至红线

5、建筑用地面积计算：

建筑用地面积以福州市城市规划局正式划定用地范围的面积为准，城市道路红线内、河道蓝线内、绿地绿线内面积不得计入

6、开放空间的条件和计算：

（1）开放空间是指在建设用地内，能够全天为社会公众提供的广场、绿地、通道、停车场（库）等公共使用的室内外空间（包括平地、下沉式广场和屋顶平台）。

开放空间必须符合下列条件：

a.沿城市道路、广场留设；

b.一方向的净宽度在5m以上，实际使用面积不少于100㎡；

c.以净宽1.5m以上的开放性楼梯或坡道连接用地地面或道路，且与用地地面或道路的高差在±5.0m以内（含±5.0m）；

d.提供室内连续开放空间的，其最大高差为-5.0m至+12.0m，且开放地面层；

e.向公众开放绿地、广场的，应设置座椅等休息设施；

f.建筑竣工后，应设置相应的标志，并交有关部门管理或经批准由建设单位代行管理；

g.常年开放，且不改变使用性质；

h.室内或室外开放空间，应是无障碍设计的空间；

i.室内净高不少于5m。

（2）开放空间有效面积的计算公式如下：

式中：F——开放空间的有效面积，

M——开放空间中对公众开放的实际使用面积，

N——有效系数

有效系数（N）按下列条件确定：

a.室外开放空间在地面层的，其地标高与道路或用地地面的高差在±1.5m以内（含±1.5m）时，N=1.0

b.室外开放空间在屋面上或为下沉式广场的，其标高与道路或用地地面的高差在+1.5m至+5.0m（含+5.0m）或-1.5m至-5.0m（含-5.0m）时，N=0.7。

c.提供室内开放空间，其标高与室外用地地面的高差在±5.0m以内，或提供室内连续开放空间，其标高与室外用地地面的高差在-5.0m至+12.0m时，N=1.0。

7、建筑间距计算

除另有规定外，建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间最小的垂直距离。

坡度大于45°的坡屋面建筑，其建筑间距指自屋脊线在地面上的垂直投影线至被遮挡建筑的外墙面之间最小的垂直距离。

8、建筑高度计算

当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度；

当为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度；

当同一座建筑物有多种屋面形式时，建筑高度应按上述方法分别计算后取其中最大值。

局部突出屋顶的嘹望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等，可不计入建筑高度内。

9、沿路建筑高度

（1）沿路一般建筑高度的控制

H≤1.5（W+S）

式中：H——为建设允许高度；

W——为道路宽度；

S——为建筑退距。

（2）沿路高层组合建筑高度的控制;

A≤L（W+S）

式中：A——沿路高层组合建筑以1：

1.5（即56.3度）的高度角在地面上投影的总面积；

L——建设用地沿道路规划红线的长度；

W——道路规划红线宽度；

S——沿路建筑的后退距离。

b.在实际运用中，为了简化作图和计算方法，也可采用下列演化而来的算式和图七的作图方法控制建筑高度。

A’≤1.5L（W+S）,

式中A’为沿路建筑以1：

1、（即45度高度角）在地面上投影的面积。L、W、S的意义同前

10、建筑高度控制的视线分析方法)

根据建筑、文物保护单位的周围环境，选择适当视点确定视线走廊，进行视线分析，视点的距离大于或等于3H，因现状条件限制难以按3H视点距离控制高度的，视点距离可适当缩小，但不得小于2H。

精品资料

土建工程量计算规则与方法精讲（土方、基础、混凝土、砌筑、脚手架）图解405页

[江西]采购中心（物流地产）可行性研究报告（经济效益分析）102页

[四川]小学建设项目竣工结算书（附全套图纸）

[广西]培训楼土建、钢筋工程量计算实例（图纸+计算）全套

[厦门]2013年12月建设工程材料价格信息（造价信息）122页

知名建筑公司管理制度手册（142页）

[涉外工程]苏丹某大学综合设施（教学楼、实验楼等）项目建筑安装工程量清单（含各专业图纸）

[涉外工程]苏丹某大学图书馆建筑安装工程量清

建筑容积率、绿地率、建筑面积如何计算

1.容积率=地上总建筑面积/总用地面积。

2.绿地率=各类绿地的总绿地面积/总用地面积。

容积率、建筑密度、绿化率的计算公式是什么？

1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。

对于发展商来说容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率比净容积率要低50％左右。这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。

什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于开发商来说容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。因此容积率越高，开发商的利润就越大。

容积率和绿化率是怎么计算的？

买房最重要的就是看容积率和绿化率，关注两率对买房的舒适度有密切联系，那容积率和绿化率指的是什么？应该如何计算呢？容积率和绿化率指的是什么？

1.容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率＝地上建筑总面积÷规划用地面积。

2.绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率则是，其计算要比绿化率严格很多。

3.对于发展商来说容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

4.容积率特性项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率则是，其计算要比绿化率严格很多。

容积率和绿化率该如何计算？

1.绿化率计算公式：绿地率＝绿地面积／土地面积，绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

2.容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。经过上文的阅读想必大家都有所了解容积率和绿化率指的是什么？以及容积率和绿化率的计算方式。其实住户如果想要住的舒服点，当然是容积率的比率越大越好。

用地面积、建筑占地面积、总建筑面积、容积率、绿地率？是什么？

建筑占地面积:是指建筑物基底占地面积。建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。