出让土地使用权最低年限是多久

出让土地使用权最低年限是40年，即商业、旅游、娱乐用地。土地出让年限自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。

一、70年产权到期该怎么办？

产权是永久的，所谓的30年或70年是指开发商购买的土地使用年限。根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。

土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，

到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

二、什么是土地使用年限新政策

新的土地使用年限政策：

1、土地使用寿命最长为70年，从开发商取得土地使用证之日起计算，即国家首次出让土地的时间。

2、住宅用地（俗称商品房用地）：全国统一实施的土地使用寿命为70年；

3、工业用地（俗称工厂、工业区）：全国统一实施的土地使用寿命为50年；

4、教育、科技、文化、卫生、体育等公益性用地：全国统一实施的土地使用年限为50年；

5、商业、旅游、娱乐用地：全国统一实施的土地使用年限为40年；

6、综合或其他用地：全国统一实施的土地使用寿命为50年。

三、建设用地为什么不能用40年产权？

从用地属性上来讲，一般商业用地土地使用权是40年，也就是说如果买房人购买的是商业性质的公寓房，那么土地使用权确实是只有40年的。公寓房一般适用商用水电，不通天燃气，虽然可以居住，但其本质上来说还是商业用途是不落户的。一般40年使用权是从开发商拿地开始算起，所以往往房屋到手入住时年限已不足40年了。

而住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。所以很多住宅土地使用权远没有70年，大多只有五六十年甚至更短，40年就到期了。

【本文关联的相关法律依据】

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、仓储用地50年；6、综合或者其他用地50年。