买二手房和毛坯房的选择哪个更好

买房通常有三种形式：毛坯房、二手房和精装房。而毛坯房和二手房是大部份购房者的选择。下面从六个方面对这两种房源进行比较，给大家定夺提供参考。

一、地理位置

毛坯房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，所以大部份的毛坯房地理位置都相对较远。

二手房：大多数二手房由于建成时间较早，所以多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。

二、房价和户型面积

毛坯房：新房因为地理位置比较优越，所以可选择的户型面积很多样，其中不乏很多大户型的房源，尤其是地理位置较差的毛坯房，大面积房源占到很大的市场份额。所以大家可以根据自己的经济实力来比较轻松的选择户型面积。

二手房：二手房的户型面积普遍偏小，尤其是年限较长，地处市中心的房屋。所以可选择的房源比较有限，尤其是对于想买大户型的业主来说不仅房源有限，成本也会高出不少。

三、交通环境

毛坯房：因为很多新房都位于新开发地段，所以交通也受到客观条件的制约，也所以从一定程度上会增加上班族上班的时间成本。

二手房：分布于市中心内的二手房交通环境得天独厚，较发达的路面交通为人们日常出行提供了便利条件。

四、购房风险

毛坯房：由于预售制度的存在，购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，一旦交房入住，可能发现房屋的某些细节方面与最初预期不符。

另外最大的风险在于开发商有可能无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，也就是开发商资金链出现问题，难以建下去。

二手房：二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的风险。当然二手房也不是完全没有风险，最大的风险来自卖家的诚信方面，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。

五、物业服务

毛坯房：新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

二手房：很多二手房建于上个世纪，小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平相对不高。

六、升值潜力

毛坯房：新房的升值潜力不小，这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远，但是随着市政整体规划进程的进一步加快，远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，而逐渐受到购房者追捧。

二手房：购房讲究地段，这是铁律。二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势，一直是市场中的热点物业。同时由于其在租赁市场的强劲表现，其升值潜力也不容小觑。