购买二手房有哪些税费

买二手房要交的税如下：营业税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费。并且登记费根据申请人的不同是不同的，申请人为个人的，按每证50元收取;申请人为单位的，按每证80元收。

怎么挑选二手房才好?

1、看地段

很多人愿意购买二手房，主要就是看到二手房所处的地段大多比较好，周边的配套都比较齐全了，但是购房者在挑选二手房的时候，还是要看一下二手房所处的地段是否适合自己居住。对于纯投资型的购房者来说应该选择在中心商圈购房。对于先自住再投资的购房者来说倒未必要去几个圈中扎堆。另外考虑到孩子入托、上学的问题，学院区的房子或者是教育条件较好的区域，应该是第一选择。

2、看户型

二手房大多数都是装修好了的房子，看房子的户型是一个难题，如果二手房在户型上存在缺陷的话，很容易被房屋装修掩盖起来。目前有很多二手房是单位福利分房时代的产物，户型不合理，要么通风采光不好要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。

3、看质量

如果不是最近两年房龄比较小的二手房，大多数的二手房经过一段时间居住之后，房屋质量上都有可能会出现一些问题的。房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视，比如说主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量问题。

买房需要注意什么问题

1、合理规划

根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

2、做好准备

房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

买卖二手房税费有哪些

现在的房价越来越高，而二手房的价格会比新房更优惠一些，因此很多都选择二手房。不过二手房交易除了必须的房产费用外，还有许多额外的费用，那么买卖二手房税费有哪些呢？买卖二手房税费怎么计算呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

买卖二手房税费有哪些

1、印花税，印花税包括了交易印花税和房产证印花税。普通的个人住宅房是免收印花税的，但是其它类型的二手房照样征收，税率为0.05%。

2、契税，主要指的是交易房产和地产，包括了不同住宅、商用房和土地转让。契税的税率3%，如果是首次购房的话可以减半征收。

3、个人所得税，个人所得税有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。

4、土地增值税，土地增值税的税率为1%。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。

5、营业税，这是由买方支付，其征收的税率为5.6%。

6、综合地价，国家建设的经济适用房需要缴纳这种费用，经济适用房再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。

买卖二手房税费怎么计算

个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，一一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

文章总结：以上就是小编为大家介绍买卖二手房税费有哪些的相关内容，希望可以帮助有需要的朋友们。

买二手房要交哪些税?

买二手房要交的税如下：

1、契税

首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

不动产证满2年：免征增值税。

3、个人所得税

个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。

满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

4、中介费

在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

5、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。

印花税相关规定：

非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。

住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。