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西安天地源大都会超高层能买不

发表时间：2024-07-29 06:45:02 来源：网友投稿

可以买最好别买！

第一消防问题

前几天的长沙电信大厦失火现象，据经历者所说，大火从开始到结束，也就几分钟，楼越高，火势的蔓延速度越快。这就是著名的“烟囱效应”。据统计一座约100米的30层高建筑，在无阻挡的情况下，烟气从一楼到顶楼，只需30秒！速度大约为水平方向的10倍以上。而目前全国最高的消防云梯也就100米，实际上，面对火灾也基本在50米左右。一旦超高层出现火灾，消防人员只能“全副武装”冲向高楼，一层一层灭火，无法用电梯逃生的群众只能逃避到避难层，听天由命。

第二、成本更高

超高层建设成本远高于普通建筑，主要以下几个方面，1.避难层、2.双供电系统、3.甲级防火门、4.消防电梯、5.凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器、6.配套人防面积也较大。投入的设备越多其后期管理维护成本也会增加。

第三、公摊更大

备受争议的公摊面积，就是分摊的公用建筑面积。公摊面积与套内建筑面积之和构成一套商品房的建筑面积。具体而言公摊部分包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅等。更多的层数意味着更多的过道和楼体，还有必须设计的避难层以及更大的人防，所以超高层的得房率都不高。这意味着你买的房子实得面积就更小。

第四、折旧更快

超高层意味着高容积率，高容积率意味着相同的土地，纵向空间住着更多的人口。1层2梯4户；

20层是80户；

50层就是200户。相当于一个超高层里住着一个小村庄。人们对于公共设施的使用率迅速拉高，电梯一天三坏。庞大人口对小区环境的压力。垃圾清理、绿化维护、健身器材维护等等，都需要成本，一个人用跟一群人用，完全是两个概念。高容积率住户使用带来的折旧，加速了整个超高层住宅的“老化”。

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